Regroupement de crédit propriétaire avec un crédit immobilier non encore remboursé

La plupart des propriétaires qui sollicitent un regroupement de crédit ont encore un crédit immobilier en cours. Faut-il l'inclure dans l'opération ?

Inclure le crédit immobilier : les avantages

• Une seule mensualité unique pour l'ensemble de vos dettes
• Une éventuelle réduction du taux global si le nouveau taux est plus favorable
• Une simplification administrative pour le suivi de vos remboursements

Ne pas l'inclure : dans quels cas

Si votre crédit immobilier actuel bénéficie d'un taux très avantageux (souscrit lors d'une période de taux bas), il peut être préférable de le conserver tel quel et de ne regrouper que vos crédits à la consommation. C'est une question de calcul global, pas de principe.

Les indemnités de remboursement anticipé (IRA)

Rembourser un crédit immobilier avant son terme entraîne des indemnités, plafonnées légalement à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû, selon le montant le plus faible. Ce coût doit être intégré au calcul de rentabilité de l'opération.

Le calcul à faire avant de décider

Comparez le coût total (mensualités restantes + IRA) du crédit actuel avec le coût total de la nouvelle solution regroupée, sur la même base de durée si possible.

Faire le calcul avec un professionnel

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Article rédigé par l'équipe FOUNDY - Courtier en crédit immobilier immatriculé ORIAS n°20004929.

Sources : ORIAS · Banque de France · Légifrance