Glossaire du crédit
Dernière mise à jour : 3 juillet 2026
Toutes les définitions à connaître pour comprendre le rachat de crédits, le crédit hypothécaire, le financement SCPI et le prêt viager hypothécaire. Un doute sur un terme rencontré dans un de nos articles ou lors d'une simulation ? Il est probablement ici.
Taux et coût du crédit
TAEG (Taux Annuel Effectif Global)
Le TAEG inclut le taux d'intérêt nominal, les frais de dossier, les frais de garantie et le coût de l'assurance emprunteur obligatoire. C'est le seul taux permettant de comparer objectivement deux offres de crédit. Voir les articles guides pratiques →
TAN (Taux Annuel Nominal)
Le taux d'intérêt brut appliqué au capital emprunté, hors frais et hors assurance. Il sert de base au calcul des mensualités mais ne reflète pas le coût réel du crédit — c'est le TAEG qu'il faut comparer.
Taux d'usure
Le taux maximum légal qu'un prêteur peut appliquer, fixé chaque trimestre par la Banque de France selon la catégorie de crédit (art. L.314-6 du Code de la consommation). Un crédit au-delà de ce taux est nul. Voir les articles guides pratiques →
Taux d'endettement
Le rapport entre les mensualités de crédit et les revenus nets mensuels de l'emprunteur, plafonné à 35 % (assurance incluse) par les recommandations du HCSF pour les crédits immobiliers. Voir les articles rachat de crédit →
Reste à vivre
La somme dont dispose un foyer chaque mois une fois toutes les charges de crédit payées. Les prêteurs l'examinent en complément du taux d'endettement, surtout pour les revenus modestes ou les familles nombreuses. Voir les articles rachat de crédit →
Amortissement
Le remboursement progressif du capital emprunté au fil des mensualités. Dans un prêt amortissable classique, chaque mensualité rembourse une part de capital et une part d'intérêts.
In fine
Un mode de remboursement où l'emprunteur ne paie que les intérêts pendant toute la durée du prêt ; le capital est remboursé en une seule fois à l'échéance, souvent via un placement adossé. Voir les articles financement scpi →
Réglementation et protection de l'emprunteur
HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière)
L'autorité qui fixe les règles d'octroi du crédit immobilier en France : taux d'endettement maximum de 35 % et durée de remboursement maximum de 25 ans (27 ans pour le neuf avec différé). Voir les articles crédit hypothécaire →
FICP (Fichier des Incidents de remboursement des Crédits aux Particuliers)
Un fichier tenu par la Banque de France qui recense les incidents de paiement sur les crédits. Une inscription au FICP complique l'accès au crédit conso mais n'exclut pas systématiquement un crédit hypothécaire. Voir les articles profils emprunteurs →
Loi Lagarde
La loi du 1er juillet 2010 qui encadre le crédit à la consommation : délai de rétractation, fiche d'information précontractuelle, encadrement de la publicité et du crédit renouvelable. Voir les articles crédit à la consommation →
Loi Lemoine
La loi du 1er juin 2022 qui permet à tout emprunteur de résilier ou changer son assurance emprunteur à tout moment, sans frais ni justification, et supprime le questionnaire médical sous certaines conditions. Voir les articles crédit hypothécaire →
Délai de rétractation
Le délai légal de 14 jours calendaires pendant lequel un emprunteur peut annuler un crédit à la consommation sans avoir à se justifier ni payer de pénalité. Voir les articles crédit à la consommation →
IOBSP (Intermédiaire en Opérations de Banque et Services de Paiement)
Le statut réglementé des courtiers en crédit en France, encadré par le Code monétaire et financier. Tout IOBSP doit être immatriculé à l'ORIAS et soumis au contrôle de l'ACPR.
ORIAS
L'Organisme pour le Registre des Intermédiaires en Assurance, banque et finance. Il tient le registre officiel des courtiers en crédit — vérifiable en ligne sur orias.fr.
ACPR (Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution)
L'autorité, adossée à la Banque de France, qui supervise les établissements bancaires, les assureurs et les intermédiaires financiers, dont les courtiers en crédit.
Garanties du crédit
Hypothèque
Une sûreté réelle inscrite sur un bien immobilier au profit du prêteur : en cas de défaut de paiement, le prêteur peut faire saisir et vendre le bien pour se rembourser. Voir les articles crédit hypothécaire →
Mainlevée d'hypothèque
L'acte notarié qui supprime l'inscription hypothécaire sur un bien une fois le crédit intégralement remboursé. Elle est obligatoire pour revendre le bien libre de toute garantie. Voir les articles crédit hypothécaire →
Nantissement
Une sûreté portant sur un bien meuble incorporel — parts de SCPI, contrat d'assurance vie, portefeuille de titres — donné en garantie d'un crédit, alternative à l'hypothèque (art. 2355 du Code civil). Voir les articles financement scpi →
Caution mutuelle
Une garantie apportée par un organisme de cautionnement (type Crédit Logement) qui se substitue à l'hypothèque : moins chère et sans frais de mainlevée, mais soumise à l'acceptation de l'organisme. Voir les articles crédit hypothécaire →
LTV (Loan-to-Value)
Le ratio entre le montant emprunté et la valeur du bien financé. Plus le LTV est élevé, plus le risque pris par le prêteur est important — ce qui influence le taux proposé. Voir les articles crédit immobilier professionnel →
Assurance emprunteur
Une garantie couvrant le décès, l'invalidité ou parfois la perte d'emploi de l'emprunteur, généralement exigée pour tout crédit immobilier ou hypothécaire, intégrée au calcul du TAEG. Voir les articles crédit hypothécaire →
Immobilier et fiscalité
SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)
Un véhicule d'investissement collectif qui achète et gère un patrimoine immobilier locatif ; les parts peuvent être financées à crédit pour bénéficier d'un effet de levier et déduire les intérêts d'emprunt. Voir les articles financement scpi →
Prêt Viager Hypothécaire (PVH)
Un crédit réservé aux propriétaires seniors, garanti par une hypothèque sur leur bien, sans mensualité obligatoire : le capital et les intérêts capitalisés sont remboursés au décès ou à la vente du bien (art. L.315-1 et s. du CMF). Voir les articles prêt viager hypothécaire →
IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)
L'impôt annuel sur le patrimoine immobilier net des foyers dont l'actif immobilier dépasse 1 300 000 €. La dette d'un crédit immobilier ou SCPI est déductible de l'assiette imposable (art. 974 du CGI). Voir les articles financement scpi →
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Un statut fiscal permettant d'amortir comptablement un bien loué meublé, réduisant fortement voire annulant l'imposition des loyers perçus (art. 151 septies du CGI). Voir les articles investissement locatif →
SCI IS
Une Société Civile Immobilière ayant opté pour l'impôt sur les sociétés, structure fréquemment utilisée pour détenir un bien immobilier professionnel financé à crédit, permettant l'amortissement comptable du bien. Voir les articles crédit immobilier professionnel →
Déficit foncier
Un mécanisme fiscal permettant de déduire les travaux d'un bien locatif des revenus fonciers, et jusqu'à 10 700 €/an du revenu global, réduisant l'imposition d'un investisseur qui finance des travaux à crédit. Voir les articles investissement locatif →
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
L'évaluation de la performance énergétique d'un logement (étiquette A à G), de plus en plus intégrée par les banques dans l'analyse du risque et de la valeur d'un bien financé à crédit. Voir les articles crédit hypothécaire →
PTZ (Prêt à Taux Zéro)
Un prêt aidé par l'État, sans intérêt, réservé sous conditions de ressources aux primo-accédants pour financer une partie de leur résidence principale. Voir les articles investissement locatif →
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