Crédit immobilier professionnel notaire et avocat 2026

Les professions réglementées, un profil de choix pour les partenaires bancaires

Les notaires et avocats exercent des professions réglementées encadrées par un ordre ou une chambre (Conseil supérieur du notariat, barreaux), avec un contrôle déontologique strict et une clientèle par nature récurrente et fidèle. Cette stabilité structurelle - actes notariés incontournables, contentieux et conseil juridique peu cycliques - en fait des profils très recherchés par les établissements bancaires spécialisés en crédit immobilier professionnel. Les partenaires de FOUNDY accordent à ces dossiers des conditions souvent plus favorables que pour des professions libérales classiques, notamment sur la durée et le montant finançable.

Statut de FOUNDY : mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (MIOBSP), ORIAS n° 20004929.

Spécificités du financement pour notaires et avocats

L'acquisition des murs d'une étude notariale ou d'un cabinet d'avocats répond à des logiques différentes selon la taille de la structure : un notaire individuel n'a pas les mêmes besoins qu'une SCP regroupant plusieurs associés. La Banque Postale Financement (LBPF) s'est historiquement positionnée comme partenaire de référence pour ces professions, avec une expertise reconnue sur l'analyse des dossiers d'études notariales et de cabinets juridiques.

Critère	Détail spécifique notaire / avocat
Montant murs	150 000 € – 3 000 000 € selon taille d'étude/cabinet
Durée	12-20 ans
Apport	10-15 %, parfois réduit vu la stabilité du profil
Taux personne morale (SCI IS)	4,90 – 6,50 %
Structure d'exercice	SCP, SELARL, ou association d'avocats
Structure immobilière recommandée	SCI IS propriétaire des murs, bail à la structure d'exercice
Partenaire historique	LBPF (spécialiste professions réglementées)

La stratégie FOUNDY : capitaliser sur la stabilité du dossier

Pour un notaire ou un avocat, l'atout majeur du dossier de financement immobilier professionnel est la récurrence de la clientèle et la visibilité sur les revenus à moyen terme, notamment en cas de reprise d'étude ou d'association déjà installée. FOUNDY structure ces dossiers en s'appuyant sur une SCI IS propriétaire des murs, louant à la SCP ou SELARL d'exercice, ce qui optimise la fiscalité et prépare une future association ou transmission de parts sans toucher à l'immobilier. Sur ces profils, FOUNDY sollicite en priorité LBPF, partenaire historique des professions réglementées, tout en mettant en concurrence CFCAL et SYGMA Banque (BNP PF) pour obtenir le meilleur taux. La reprise d'une étude notariale existante, avec chiffre d'affaires historique documenté, constitue un argument fort pour négocier une durée longue et un apport limité.

Questions fréquentes (FAQ)

Pourquoi LBPF est-elle souvent recommandée pour les notaires et avocats ?

La Banque Postale Financement dispose d'une expertise historique sur l'analyse des dossiers de professions réglementées, notamment les études notariales. Elle comprend les spécificités de la reprise d'étude, de l'association entre professionnels et du financement des parts sociales, ce qui facilite l'instruction du dossier.

Peut-on financer les murs lors d'une reprise d'étude notariale ?

Oui, c'est un cas très fréquent. Le financement peut couvrir à la fois le rachat des parts de l'étude et l'acquisition des murs si le prédécesseur en était propriétaire, dans un montage combiné étudié au cas par cas par FOUNDY.

Une SCP peut-elle emprunter directement pour acheter ses locaux ?

Oui, mais FOUNDY recommande généralement de séparer la structure d'exercice (SCP ou SELARL) de la structure propriétaire des murs (SCI IS), pour des raisons fiscales et patrimoniales, notamment en vue d'une transmission future.

Simulation gratuite avec FOUNDY

foundy.fr - contact@foundy.fr - ORIAS n°20004929

Intermédiaire (MIOBSP) soumis au contrôle de l'ACPR. Un crédit vous engage et doit être remboursé.

Guide rédigé par l'équipe FOUNDY, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (MIOBSP, ORIAS n° 20004929)

Sources : Legifrance - Ordonnance n°45-2590 relative au statut du notariat · Banque de France · ORIAS