Crédit immobilier professionnel salon de coiffure 2026

Des montants accessibles, un emplacement décisif

Financer les murs d'un salon de coiffure ou d'un institut de beauté implique généralement des montants modestes à moyens, bien en deçà des montages nécessaires pour une clinique ou un cabinet médical. L'investissement porte sur un local commercial standard, aménagé en postes de coiffure ou cabines de soins, sans exigence technique lourde comparable à un laboratoire ou un plateau d'imagerie. En revanche, l'emplacement commercial joue un rôle central dans la décision de financement : un salon en centre-ville ou en zone commerciale à fort passage bénéficie d'une clientèle récurrente qui rassure les partenaires bancaires sur la pérennité du chiffre d'affaires.

FOUNDY intervient en qualité de mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (MIOBSP, ORIAS n° 20004929).

SARL/EURL et l'alternative de la location-gérance

La majorité des salons de coiffure et instituts de beauté sont exploités sous forme de SARL ou EURL, structures adaptées à une activité commerciale de proximité avec un ou plusieurs salariés. Pour l'acquisition des murs, une SCI distincte reste recommandée afin de séparer patrimoine immobilier et activité commerciale. Une alternative existe pour les porteurs de projet qui ne souhaitent pas immédiatement investir dans l'achat des murs : la location-gérance, qui permet d'exploiter un fonds de commerce existant sans en être propriétaire, le temps de consolider une trésorerie suffisante pour envisager ensuite l'acquisition immobilière.

Critère	Détail spécifique salon coiffure / institut beauté
Montant murs	80 000 € – 400 000 € selon zone commerciale
Durée	10-18 ans
Apport	10-20 % selon emplacement et expérience
Taux personne morale (SARL/EURL)	5,10 – 6,90 %
Critère clé	Emplacement commercial et flux piéton
Structure d'exploitation courante	SARL ou EURL
Alternative sans achat immédiat	Location-gérance du fonds de commerce

La stratégie FOUNDY : valoriser l'emplacement et sécuriser la montée en puissance

Sur ce type de dossier, FOUNDY met l'accent sur la qualité de l'emplacement commercial et l'expérience professionnelle du porteur de projet (CAP coiffure/esthétique, expérience salariée, éventuelle clientèle déjà constituée). Pour les montants modestes à moyens typiques de ce secteur, CGI Finance et My Money Bank figurent parmi les partenaires les plus réactifs, avec des durées de 10 à 18 ans adaptées à la taille du projet. FOUNDY conseille également, pour les créateurs sans apport suffisant, d'envisager une phase de location-gérance avant l'achat des murs : cette étape intermédiaire permet de démontrer la viabilité économique du salon et de constituer l'apport nécessaire à un futur crédit immobilier professionnel dans de meilleures conditions de taux.

Questions fréquentes (FAQ)

Faut-il obligatoirement acheter les murs pour ouvrir un salon de coiffure ?

Non. La location-gérance permet d'exploiter un salon existant sans en acheter les murs, une solution intéressante pour tester la viabilité du projet ou constituer un apport avant un futur achat immobilier accompagné par FOUNDY.

Quel est l'apport minimum pour financer les murs d'un salon de coiffure ?

Il se situe généralement entre 10 et 20 % du montant total, selon la qualité de l'emplacement et l'expérience du porteur de projet. Un emplacement premium avec clientèle établie peut permettre de négocier un apport réduit.

Une SCI est-elle nécessaire pour acheter les murs d'un institut de beauté exploité en EURL ?

Ce n'est pas obligatoire mais fortement recommandé. FOUNDY conseille de dissocier la structure d'exploitation (EURL) de la structure propriétaire des murs (SCI), pour des raisons de protection patrimoniale et de flexibilité en cas de revente ou de transmission.

Simulation gratuite avec FOUNDY

foundy.fr - contact@foundy.fr - ORIAS n°20004929

Intermédiaire (MIOBSP) soumis au contrôle de l'ACPR. Un crédit vous engage et doit être remboursé.

Guide rédigé par l'équipe FOUNDY, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (MIOBSP, ORIAS n° 20004929)

Sources : Legifrance - Code de commerce (location-gérance) · Banque de France · ORIAS