Hypothèque, caution ou PPD : quelle garantie pour un regroupement de crédit propriétaire ?

Dans un regroupement de crédit propriétaire, l'organisme prêteur demande presque toujours une garantie. Trois solutions existent, avec des implications différentes.

L'hypothèque conventionnelle

L'hypothèque est une garantie inscrite sur votre bien chez le notaire. En cas de défaut de paiement prolongé, elle permet à la banque de faire saisir et vendre le bien pour se rembourser. C'est la garantie la plus utilisée pour les montants importants ou les profils plus complexes.

Le privilège de prêteur de deniers (PPD)

Le PPD ressemble à l'hypothèque mais coûte moins cher (pas de taxe de publicité foncière) et ne peut s'appliquer qu'à un bien déjà existant au moment du prêt pas à une construction à venir. Il est souvent privilégié quand il est éligible.

La caution bancaire ou mutuelle

Une société de caution se porte garante auprès de l'organisme prêteur en échange d'une commission. Aucun acte notarié n'est nécessaire, ce qui réduit les délais et les frais. En revanche, l'accès à la caution dépend de critères propres à chaque société de cautionnement, parfois plus stricts.

Garantie	Coût	Délai	Acte notarié
Hypothèque	Élevé	Plus long	Oui
PPD	Modéré	Moyen	Oui
Caution	Variable	Plus court	Non

Quelle garantie pour votre dossier ?

Le choix dépend du montant, de la nature du bien et de votre profil. Voir aussi les frais de notaire associés.

Faire le bon choix dès le départ

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Article rédigé par l'équipe FOUNDY - Courtier en crédit immobilier immatriculé ORIAS n°20004929.

Sources : ORIAS · Banque de France · Légifrance