Financement hôtel et restaurant à crédit 2026

FOUNDY est un courtier IOBSP immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 20004929, exploité par Arthur Drumain - EI, SIREN 850 274 135, RCS Douai.

L'immobilier d'exploitation hôtelier et restauration : un financement spécifique

Les hôtels et restaurants sont des biens immobiliers à double dimension :

1. Les murs : l'immeuble qui constitue l'actif immobilier
2. L'exploitation : le fonds de commerce, les équipements, la clientèle

FOUNDY finance uniquement les murs (l'immeuble) via un crédit immobilier professionnel garanti par hypothèque. Le financement de l'exploitation relève d'autres instruments (crédit-bail, prêt professionnel, BPI).

Critères d'analyse d'un dossier hôtel/restaurant

Critère	Importance
EBE (Excédent Brut d'Exploitation)	Clé : ratio Dettes/EBE < 3-4×
Taux d'occupation (hôtel)	> 65 % pour un hôtel de province
Chiffre d'affaires	Stabilité sur 3 ans des bilans
Emplacement	Zone touristique, gare, centre-ville
Classement étoiles (hôtel)	Attestation de classement en cours
Normes accessibilité / sécurité	Conformité obligatoire (ERP)
Valeur immobilière des murs	Expertise indépendante exigée

Structure de financement via FOUNDY

Paramètre	Valeur
Montant financement murs	200 000 € – 3 000 000 €
Apport exigé	20-30 % minimum pour hôtel/restaurant
Durée	15-20 ans
Taux	5-7 % (personnes morales)
Garantie principale	Hypothèque de 1er rang sur les murs
Garantie complémentaire	Caution personnelle du dirigeant
Partenaire clé FOUNDY	CFCAL (biens mixtes), My Money Bank

Cas particulier : hôtel-restaurant mixte usage

Pour les biens combinant usage hôtelier et restauration :

• La valeur des murs inclut les deux usages
• L'EBE consolidé (hôtel + restaurant) sert de base d'analyse
• Si la surface restauration est significative, certains prêteurs demandent une licence IV (ou preuve d'exemption)

Questions fréquentes (FAQ)

FOUNDY peut-il financer la reprise d'un hôtel avec les murs et le fonds ?

FOUNDY finance la partie murs uniquement. Pour le fonds de commerce (valeur du nom, clientèle, licence, équipements), des partenaires spécialisés (banques professionnelles, BPI France) complètent le financement. FOUNDY peut vous orienter.

Un crédit peut-il financer la rénovation d'un hôtel (étoiles, accessibilité) ?

Oui. Le crédit immobilier professionnel peut inclure les travaux de rénovation (mise aux normes, étoilage, accessibilité PMR) dans le financement global des murs. FOUNDY structure un financement achat + travaux pour les projets de reprise avec rénovation.

Quel est le délai de traitement d'un dossier hôtel/restaurant chez FOUNDY ?

En raison de la complexité du dossier (bilans, expertise, analyse EBE), le traitement est plus long que pour un dossier locatif classique : 8-16 semaines en général. FOUNDY suit activement chaque étape auprès des partenaires.

Simulation gratuite avec FOUNDY

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Courtier soumis au contrôle de l'ACPR. Médiation : ANM Conso. Un crédit vous engage et doit être remboursé.

Guide rédigé par l'équipe FOUNDY - Courtier immatriculé ORIAS n°20004929

Sources : Legifrance - Code de commerce (baux commerciaux) · BPI France - Financement PME · Banque de France · ORIAS