Financement pharmacie et officine 2026 — FOUNDY courtier ORIAS 20004929

FOUNDY est un courtier IOBSP/COBSP immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 20004929, exploité par Arthur Drumain — EI, SIREN 850 274 135, RCS Douai.

La pharmacie : un des meilleurs profils pour l'immobilier professionnel

Les pharmaciens d'officine bénéficient d'un profil bancaire exceptionnel :

• Monopole légal sur la vente de médicaments (concurrence limitée)
• CA stable et prévisible (convention avec l'Assurance Maladie)
• Revenus élevés (CA moyen officine : 1,5-3 M€ selon l'implantation)
• Partenaire naturel FOUNDY : La Banque Postale Financement (LBPF), spécialiste des professions de santé

Deux types de financement pour une pharmacie

1. Financement des murs (immobilier)

Le pharmacien (ou sa SELARL) achète l'immeuble abritant l'officine.

• Financement : crédit immobilier professionnel (hypothèque)
• Durée : 15-20 ans
• Taux : 4,50 – 5,50 % (pharmacien en SELARL ou nom propre)
• Avantage : économie du loyer commercial, patrimoine immobilier constitué

2. Financement du fonds de commerce (cession d'officine)

Le pharmacien achète le droit de présentation de clientèle (licence, stock, clientèle) à un pharmacien cédant.

• Financement : crédit professionnel spécifique (pas un crédit immobilier)
• Garantie : nantissement du fonds de commerce
• FOUNDY se concentre sur les murs. Pour le fonds, FOUNDY oriente vers des partenaires spécialisés.

Structure de détention recommandée : SELARL + SCI IS

La structure classique du pharmacien moderne :

1. SELARL : exploite l'officine (CA, salaires, résultat BNC/IS)
2. SCI IS : achète les murs à crédit (financement FOUNDY)
3. La SELARL paie un loyer à la SCI IS → loyer = charge déductible SELARL
4. La SCI IS rembourse le crédit avec le loyer reçu (amortissement + intérêts → IS faible)

Taux de couverture loyer/mensualité pour pharmacie

Surface officine	Loyer marché	Mensualité crédit murs	Taux couverture
120 m² (ville moyenne)	2 500 €/mois	2 100 €/mois (350 k€, 15 ans, 5 %)	1,19 ✅
200 m² (grande ville)	5 000 €/mois	4 400 €/mois (700 k€, 15 ans, 5 %)	1,14 ✅

Questions fréquentes (FAQ)

LBPF est-elle la meilleure option pour financer les murs d'une pharmacie ?

La Banque Postale Financement est historiquement très bien positionnée pour les professions de santé. FOUNDY compare néanmoins LBPF avec CFCAL, My Money Bank et d'autres partenaires pour garantir les meilleures conditions.

Un pharmacien peut-il financer les murs et le fonds simultanément via FOUNDY ?

FOUNDY finance les murs. Pour le fonds (cession d'officine), des établissements spécialisés en financement de fonds de commerce pharmaceutiques (BNP PF, LCL Pro, Banque Palatine) prennent le relais. FOUNDY coordonne les deux financements pour qu'ils soient traités simultanément.

Une SELARL de pharmacie peut-elle directement emprunter pour les murs ?

Oui, mais la structure SCI IS (séparée de la SELARL) est fiscalement plus optimale. La SELARL emprunte directement si la SCI IS n'est pas souhaitée, mais perd l'avantage de l'amortissement IS sur le bien immobilier.

Simulation gratuite avec FOUNDY

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Courtier soumis au contrôle de l'ACPR. Médiation : ANM Conso. Un crédit vous engage et doit être remboursé.

Guide rédigé par l'équipe FOUNDY — Courtier immatriculé ORIAS n°20004929

Sources : Legifrance — Code de la santé publique (monopole officinal) · La Banque Postale Financement · Banque de France · ORIAS