Taux crédit immobilier professionnel 2026

FOUNDY est un courtier IOBSP immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 20004929, exploité par Arthur Drumain - EI, SIREN 850 274 135, RCS Douai.

Taux du crédit immobilier professionnel : un marché libre

Contrairement aux crédits immobiliers aux particuliers, le crédit immobilier professionnel (accordé à des personnes morales) n'est pas soumis au taux d'usure (art. L.314-6 Code conso réservé aux particuliers). Les taux sont librement négociés entre le prêteur et l'emprunteur.

Grille de taux indicatifs (T3 2026)

Type de bien	Durée	Taux indicatif	Profil
Local commercial (personne physique BNC)	15 ans	4,50 – 5,50 %	Libéral établi
Local commercial (personne morale)	15 ans	5,00 – 6,50 %	SARL, SAS solide
Entrepôt / local activité	15 ans	5,50 – 7,00 %	PME avec bilan
Hôtel / restaurant	15-20 ans	5,00 – 7,00 %	EBE positif
Bureau professionnel	15 ans	4,80 – 6,00 %	Diversifié
SCI IS immobilier professionnel	15-20 ans	5,00 – 6,50 %	Associés solides

Facteurs de variation du taux professionnel

Facteur	Impact
Qualité du bilan (3 dernières années)	↓ taux si EBE croissant et positif
Apport > 20 %	↓ taux (-0,30 à -0,50 %)
Bail commercial en place (locataire solide)	↓ taux
Secteur d'activité (risque sectoriel)	↑ taux pour restauration, commerce
Caution personnelle dirigeant	↓ taux (sécurise le prêteur)
Ancienneté de l'activité	↓ taux après 5 ans d'activité

Taux d'usure et personnes morales : rappel important

Le taux d'usure ne s'applique pas aux sociétés. Une SARL ou une SAS peut emprunter à 8 % ou plus légalement, sans plafond. Seuls les particuliers et les auto-entrepreneurs (pour certains crédits) bénéficient de la protection du taux d'usure.

Comment FOUNDY négocie les taux professionnels

FOUNDY présente simultanément le dossier à plusieurs partenaires (CFCAL, My Money Bank, LBPF selon profil) et met en concurrence leurs offres. Cette mise en concurrence permet d'obtenir des conditions inférieures de 0,50 % à 1,00 % par rapport à une demande directe sans courtier.

Questions fréquentes (FAQ)

Les taux de crédit professionnel vont-ils baisser en 2026 ?

Les taux directeurs de la BCE sont en légère détente depuis fin 2024. FOUNDY anticipe une baisse modérée des taux professionnels au cours de 2026 (-0,20 à -0,50 %), sans retour aux niveaux de 2021. Simuler maintenant permet de sécuriser un bon taux.

Une SCI IS paie-t-elle un taux différent d'une SAS ou SARL ?

Oui, légèrement. Les prêteurs peuvent appliquer un taux différent selon la structure juridique, la qualité du bilan et les garanties apportées. La SCI IS (actif immobilier adossé) est souvent mieux traitée qu'une SARL d'exploitation.

FOUNDY facture-t-il des honoraires pour le financement professionnel ?

Oui. Les honoraires de FOUNDY sont définis par mandat et réglés uniquement au déblocage des fonds (art. L.519-6 CMF). Aucun frais n'est perçu avant la signature du crédit.

Simulation gratuite avec FOUNDY

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Sources : Legifrance - L.314-6 Code conso (taux d'usure) · Banque de France · ORIAS