Rachat de crédit propriétaire à Bordeaux

FOUNDY est un courtier IOBSP immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 20004929, exploité par Arthur Drumain - EI, SIREN 850 274 135, RCS Douai.

Le rachat de crédit propriétaire à Bordeaux : contexte local

Bordeaux a connu une transformation urbaine notable ces dernières décennies, portée par la rénovation du centre historique classé au patrimoine mondial de l'UNESCO et le développement de nouveaux quartiers comme les Bassins à Flot ou Euratlantique, renforcé par l'arrivée de la LGV. Cette dynamique a soutenu la valorisation du parc immobilier bordelais, dans lequel de nombreux ménages sont propriétaires de leur résidence principale ou d'un bien locatif. Pour ces propriétaires, le rachat de crédit permet de regrouper des crédits à la consommation cumulés avec le crédit immobilier, de financer des travaux de rénovation dans un bâti souvent ancien, ou de faire face à une baisse temporaire de revenus.

Le marché immobilier à Bordeaux en chiffres

La garantie d'un rachat de crédit propriétaire repose sur la valeur du bien. Voici ce que disent les ventes réellement enregistrées à Bordeaux en 2025, d'après les actes publiés par l'administration fiscale (base DVF).

Ventes 2025	Appartements	Maisons
Nombre de ventes	3 426	1 101
Prix médian au m²	4 120 €	4 848 €
Évolution du prix au m² depuis 2024	−2,5 %	−2,3 %
Prix de vente médian	203 000 €	475 000 €

Concrètement, un appartement de 60 m² au prix médian de Bordeaux vaut environ 247 200 €, une maison de 90 m² environ 436 300 €. Ce sont des ordres de grandeur : la valeur retenue pour votre dossier est celle de l'expertise du bien, qui tient compte de son état, de son emplacement et de son DPE.

Méthode : ventes d'un seul logement (appartement ou maison) dans la commune de Bordeaux, du 1er janvier au 31 décembre 2025, comparées à la même période de 2024, hors prix au m² aberrants. L'évolution n'est donnée qu'au-delà de 200 ventes chaque année. Source : DVF, DGFiP, data.gouv.fr, calculs FOUNDY.

Comment FOUNDY accompagne les propriétaires de Bordeaux

FOUNDY accompagne les propriétaires de Bordeaux à distance, par téléphone et visioconférence, sans déplacement nécessaire. L'ensemble du parcours - étude de la situation financière, mise en concurrence des partenaires bancaires (CFCAL, SYGMA Banque/BNP PF, My Money Bank, CGI Finance, La Banque Postale Financement) et accompagnement jusqu'à la signature - se déroule à distance. Quand une expertise physique du bien bordelais est requise pour la mise en place d'une garantie hypothécaire, elle est confiée à un professionnel local mandaté, indépendant de FOUNDY.

Le rachat de crédit propriétaire peut, selon le dossier, permettre de ramener le taux d'endettement au seuil recommandé par le HCSF (35 % maximum, assurance incluse), sur une durée pouvant aller jusqu'à 25 ans.

Type de bien	Financement adapté	Durée
Résidence principale	Rachat de crédits avec garantie hypothécaire	Jusqu'à 25 ans
Résidence secondaire	Rachat de crédits avec ou sans hypothèque selon profil	15 à 25 ans
Bien locatif	Restructuration avec garantie sur le bien loué	15 à 25 ans

Questions fréquentes (FAQ)

FOUNDY a-t-il une agence à Bordeaux ?

Non, FOUNDY accompagne ses clients à distance partout en France, y compris à Bordeaux, sans agence physique locale - par téléphone, email et visioconférence. L'expertise du bien est réalisée par un professionnel local mandaté.

Un bien situé dans le périmètre classé UNESCO de Bordeaux pose-t-il une difficulté particulière ?

Non, la localisation en secteur sauvegardé n'empêche pas un rachat de crédit avec garantie hypothécaire ; elle peut simplement être prise en compte dans l'expertise du bien réalisée par le professionnel local mandaté.

Que se passe-t-il si le dossier de rachat de crédit est refusé par un premier partenaire bancaire ?

FOUNDY compare systématiquement plusieurs partenaires (CFCAL, SYGMA Banque/BNP PF, My Money Bank, CGI Finance, La Banque Postale Financement) afin d'identifier celui dont les critères correspondent le mieux au profil de l'emprunteur bordelais, un refus d'un partenaire n'excluant pas l'acceptation par un autre.

Simulation gratuite avec FOUNDY

foundy.fr - contact@foundy.fr - ORIAS n°20004929

Courtier soumis au contrôle de l'ACPR. Un crédit vous engage et doit être remboursé.

Guide rédigé par l'équipe FOUNDY - Courtier immatriculé ORIAS n°20004929

Sources : DVF (data.gouv.fr) · Banque de France · ORIAS