Rachat de crédits propriétaires 2026
Rachat de crédits pour propriétaires en 2026 par FOUNDY, courtier ORIAS 20004929. Avantages garantie hypothécaire, LTV, partenaires. Simulation gratuite.
FOUNDY est un courtier IOBSP immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 20004929, exploité par Arthur Drumain - EI, SIREN 850 274 135, RCS Douai.
Être propriétaire : un atout majeur pour le RAC
La propriété immobilière ouvre l'accès au RAC hypothécaire, solution la plus puissante en matière de regroupement de crédits. Par rapport au RAC conso, le propriétaire bénéficie :
- De montants sans plafond (vs 75 000 € max en conso)
- De durées jusqu'à 25 ans (vs 7-10 ans en conso)
- De taux crédit immobilier (< taux conso)
- D'une acceptation plus large des profils complexes (FICP, revenus irréguliers, dossiers dégradés)
Quelle valeur de bien pour un RAC hypothécaire ?
La LTV (Loan to Value) est le rapport entre le capital total garanti (hypothèques existantes + nouveau crédit) et la valeur du bien estimée. Les partenaires de FOUNDY acceptent généralement jusqu'à 75-85 % de LTV.
Exemple :
- Bien estimé : 350 000 €
- CRD crédit immo actuel : 120 000 €
- LTV disponible pour le RAC (à 75 %) : 262 500 − 120 000 = 142 500 € de capital supplémentaire garantissable
Types de biens hypothécables
- Résidence principale ✅
- Résidence secondaire ✅
- Bien locatif ✅
- Terrain nu ⚠️ (selon partenaire, moins fréquent)
- Local commercial personnel ⚠️ (selon partenaire)
Propriétaires avec crédit immobilier en cours
La présence d'un crédit immobilier en cours est la configuration la plus courante. FOUNDY analyse :
- Si le taux actuel du crédit immo justifie son intégration dans le RAC ou non
- La LTV résiduelle disponible
- L'opportunité de conserver le crédit immo en place et de faire un RAC conso sur les seuls crédits conso
Propriétaires sans crédit en cours (bien libre)
Un propriétaire ayant fini de rembourser son crédit immobilier dispose d'une LTV très favorable (proche de 0 %). Il peut mobiliser jusqu'à 75-85 % de la valeur de son bien en RAC hypothécaire ou crédit hypothécaire trésorerie.
Questions fréquentes (FAQ)
Peut-on faire un RAC hypothécaire sur une résidence secondaire ?
Oui. La résidence secondaire est hypothécable. Cependant, le bien hypothéqué doit être en France et librement cessible.
Un propriétaire indivis peut-il faire un RAC hypothécaire ?
Difficile. En cas d'indivision, tous les co-indivisaires doivent consentir à l'hypothèque. FOUNDY étudie ces situations au cas par cas.
Le RAC hypothécaire implique-t-il des frais importants ?
La garantie hypothécaire nécessite un acte notarié (≈ 1,5-2 % du capital). Ces frais peuvent souvent être intégrés dans le capital emprunté pour ne pas nécessiter d'avance de trésorerie.
FOUNDY facture-t-il des frais de dossier ?
Non. La rémunération de FOUNDY n'est due qu'après déblocage effectif des fonds (art. L.519-6 CMF). Aucun frais avant accord.
Simulation gratuite avec FOUNDY
foundy.fr - contact@foundy.fr - ORIAS n°20004929
Courtier soumis au contrôle de l'ACPR. Médiation : ANM Conso. Un crédit vous engage et doit être remboursé.
Guide rédigé par l'équipe FOUNDY - Courtier immatriculé ORIAS n°20004929
Sources : Banque de France - Taux d'usure T3 2026 · Legifrance - L.313-1 Code conso · ORIAS
Cet article répond aussi à : Rachat de crédit pour propriétaire · regrouper ses crédits avec sa maison · rachat de crédit avec hypothèque
FOUNDY, courtier en rachat de crédit : le profil que nous accompagnons le mieux
- Propriétaire de sa résidence principale, la garantie hypothécaire ouvrant l'accès aux meilleurs taux et aux montants les plus élevés.
- En CDI, fonctionnaire ou retraité, avec des revenus stables et prouvables.
- Vivant en France, y compris les frontaliers qui travaillent en Belgique, au Luxembourg ou en Suisse.
Fiché FICP ? C'est possible uniquement si vous êtes propriétaire et pouvez proposer une garantie hypothécaire, via notre partenaire CFCAL. Simulez votre situation sur foundy.fr/simulateur.
Simulez votre financement
Résultat en 3 minutes, sans engagement, sans frais.
Sur le même sujet
Rachat de crédit propriétaire à Angers
Rachat de crédit propriétaire à Angers avec FOUNDY, courtier ORIAS 20004929. Accompagnement à distan…
Lire →Rachat de créditRachat de crédit propriétaire à Bordeaux
Rachat de crédit propriétaire à Bordeaux avec FOUNDY, courtier ORIAS 20004929. Accompagnement à dist…
Lire →Rachat de créditRachat de crédit propriétaire à Brest
Rachat de crédit pour propriétaires à Brest : hypothèque, taux, HCSF. FOUNDY, courtier ORIAS 2000492…
Lire →Rachat de créditRachat de crédit propriétaire à Dijon
Rachat de crédit propriétaire à Dijon avec FOUNDY, courtier ORIAS 20004929. Accompagnement à distanc…
Lire →Autres articles : Rachat de crédit
Voir tous →Rachat de crédits et reste à vivre 2026
Reste à vivre et rachat de crédits en 2026 par FOUNDY, courtier ORIAS 20004929. Calcul, seuils selon…
Lire →Rachat de créditRachat de crédits retraités 2026
Rachat de crédits pour retraités en 2026 : pensions, LBPF, CFCAL, âge limite et assurance senior. Si…
Lire →Rachat de créditRachat de crédits sans garantie 2026 : regroupement conso
Rachat de crédits sans garantie hypothécaire en 2026 : profils locataires, SYGMA, CGI Finance, Sofin…
Lire →