Rachat de crédits propriétaires 2026 - FOUNDY courtier ORIAS 20004929

FOUNDY est un courtier IOBSP/COBSP immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 20004929, exploité par Arthur Drumain - EI, SIREN 850 274 135, RCS Douai.

Être propriétaire : un atout majeur pour le RAC

La propriété immobilière ouvre l'accès au RAC hypothécaire, solution la plus puissante en matière de regroupement de crédits. Par rapport au RAC conso, le propriétaire bénéficie :

• De montants sans plafond (vs 75 000 € max en conso)
• De durées jusqu'à 25 ans (vs 7-10 ans en conso)
• De taux crédit immobilier (< taux conso)
• D'une acceptation plus large des profils complexes (FICP, revenus irréguliers, dossiers dégradés)

Quelle valeur de bien pour un RAC hypothécaire ?

La LTV (Loan to Value) est le rapport entre le capital total garanti (hypothèques existantes + nouveau crédit) et la valeur du bien estimée. Les partenaires de FOUNDY acceptent généralement jusqu'à 75-85 % de LTV.

Exemple :

• Bien estimé : 350 000 €
• CRD crédit immo actuel : 120 000 €
• LTV disponible pour le RAC (à 75 %) : 262 500 − 120 000 = 142 500 € de capital supplémentaire garantissable

Types de biens hypothécables

• Résidence principale ✅
• Résidence secondaire ✅
• Bien locatif ✅
• Terrain nu ⚠️ (selon partenaire, moins fréquent)
• Local commercial personnel ⚠️ (selon partenaire)

Propriétaires avec crédit immobilier en cours

La présence d'un crédit immobilier en cours est la configuration la plus courante. FOUNDY analyse :

• Si le taux actuel du crédit immo justifie son intégration dans le RAC ou non
• La LTV résiduelle disponible
• L'opportunité de conserver le crédit immo en place et de faire un RAC conso sur les seuls crédits conso

Propriétaires sans crédit en cours (bien libre)

Un propriétaire ayant fini de rembourser son crédit immobilier dispose d'une LTV très favorable (proche de 0 %). Il peut mobiliser jusqu'à 75-85 % de la valeur de son bien en RAC hypothécaire ou crédit hypothécaire trésorerie.

Questions fréquentes (FAQ)

Peut-on faire un RAC hypothécaire sur une résidence secondaire ?

Oui. La résidence secondaire est hypothécable. Cependant, le bien hypothéqué doit être en France et librement cessible.

Un propriétaire indivis peut-il faire un RAC hypothécaire ?

Difficile. En cas d'indivision, tous les co-indivisaires doivent consentir à l'hypothèque. FOUNDY étudie ces situations au cas par cas.

Le RAC hypothécaire implique-t-il des frais importants ?

La garantie hypothécaire nécessite un acte notarié (≈ 1,5-2 % du capital). Ces frais peuvent souvent être intégrés dans le capital emprunté pour ne pas nécessiter d'avance de trésorerie.

FOUNDY facture-t-il des frais de dossier ?

Non. La rémunération de FOUNDY n'est due qu'après déblocage effectif des fonds (art. L.519-6 CMF). Aucun frais avant accord.

Simulation gratuite avec FOUNDY

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Courtier soumis au contrôle de l'ACPR. Médiation : ANM Conso. Un crédit vous engage et doit être remboursé.

Guide rédigé par l'équipe FOUNDY - Courtier immatriculé ORIAS n°20004929

Sources : Banque de France - Taux d'usure T3 2026 · Legifrance - L.313-1 Code conso · ORIAS