Rachat de crédit propriétaire à Tours

Le rachat de crédit propriétaire à Tours : contexte local

Tours, porte d'entrée du Val de Loire et reliée à Paris en un peu plus d'une heure par TGV, attire depuis plusieurs années de nouveaux habitants séduits par un cadre de vie patrimonial et des prix encore raisonnables comparés à la région parisienne. Entre le Vieux Tours, les quartiers résidentiels comme Grammont et les communes limitrophes, de nombreux propriétaires tourangeaux ont contracté un crédit immobilier auquel s'ajoutent parfois des prêts travaux ou des crédits à la consommation. Cette accumulation de mensualités peut réduire la marge de manœuvre budgétaire du foyer, en particulier lors d'un changement professionnel ou familial. Le rachat de crédit propriétaire permet de regrouper l'ensemble de ces dettes en un seul prêt à mensualité allégée, en s'appuyant sur la valeur du bien immobilier comme garantie, que le crédit immobilier initial soit encore en cours ou déjà soldé.

FOUNDY (ORIAS n° 20004929) est mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (MIOBSP) : il agit pour le compte du courtier CREDIT-PACK.

Le marché immobilier à Tours en chiffres

La garantie d'un rachat de crédit propriétaire repose sur la valeur du bien. Voici ce que disent les ventes réellement enregistrées à Tours en 2025, d'après les actes publiés par l'administration fiscale (base DVF).

Ventes 2025	Appartements	Maisons
Nombre de ventes	1 708	471
Prix médian au m²	2 831 €	3 248 €
Évolution du prix au m² depuis 2024	+1,1 %	−0,1 %
Prix de vente médian	134 000 €	279 500 €

Concrètement, un appartement de 60 m² au prix médian de Tours vaut environ 169 900 €, une maison de 90 m² environ 292 300 €. Ce sont des ordres de grandeur : la valeur retenue pour votre dossier est celle de l'expertise du bien, qui tient compte de son état, de son emplacement et de son DPE.

Méthode : ventes d'un seul logement (appartement ou maison) dans la commune de Tours, du 1er janvier au 31 décembre 2025, comparées à la même période de 2024, hors prix au m² aberrants. L'évolution n'est donnée qu'au-delà de 200 ventes chaque année. Source : DVF, DGFiP, data.gouv.fr, calculs FOUNDY.

Comment FOUNDY accompagne les propriétaires de Tours

FOUNDY accompagne les propriétaires de Tours à distance, par téléphone et visioconférence, sans déplacement nécessaire. Chaque étape du dossier est gérée en ligne : collecte sécurisée des pièces justificatives, entretiens téléphoniques pour définir précisément le projet et la situation financière, puis comparaison des offres des différents partenaires bancaires. Si le montage requiert une garantie hypothécaire, l'expertise du bien est confiée à un professionnel local mandaté indépendamment, ce qui assure une évaluation fiable sans nécessiter d'agence physique de FOUNDY à Tours. Le client bénéficie d'un accompagnement continu, avec un interlocuteur unique joignable par téléphone et visioconférence.

FOUNDY compare les offres de plusieurs partenaires bancaires spécialisés dans le regroupement de crédits - CFCAL, SYGMA Banque (BNP Paribas Personal Finance), My Money Bank, CGI Finance et La Banque Postale Financement - afin de proposer une solution respectant le plafond de 35 % du taux d'effort fixé par le HCSF, adaptée au profil et au projet de chaque propriétaire tourangeau.

Type de bien	Financement adapté	Durée
Résidence principale avec crédit en cours	Rachat de crédit avec ou sans hypothèque	Jusqu'à 25 ans
Résidence principale sans crédit en cours	Prêt hypothécaire de trésorerie	Jusqu'à 25 ans
Bien locatif à Tours	Regroupement de crédits investisseur	Jusqu'à 25 ans

Questions fréquentes (FAQ)

FOUNDY a-t-il une agence à Tours ?

Non, FOUNDY accompagne ses clients à distance partout en France, y compris à Tours, sans agence physique locale - par téléphone, email et visioconférence. L'expertise du bien est réalisée par un professionnel local mandaté.

Le rachat de crédit propriétaire permet-il de financer un nouveau projet ?

Oui, au-delà du simple regroupement des dettes existantes, il est possible d'inclure une trésorerie supplémentaire pour financer des travaux, un projet familial ou tout autre besoin, dans la limite de la capacité d'endettement du foyer.

Combien coûte l'accompagnement de FOUNDY pour un propriétaire ?

La simulation est gratuite et sans engagement. Dans la plupart des cas, aucun honoraire ne vous est demandé ; si des frais d'intermédiation s'appliquent à votre dossier, leur montant est convenu par écrit avec vous avant tout travail, et aucune somme ne peut être perçue avant le versement effectif des fonds prêtés (article L519-6 du Code monétaire et financier).

Simulation gratuite avec FOUNDY

foundy.fr - contact@foundy.fr - ORIAS n°20004929

Intermédiaire (MIOBSP) soumis au contrôle de l'ACPR. Un crédit vous engage et doit être remboursé.

Guide rédigé par l'équipe FOUNDY, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (MIOBSP, ORIAS n° 20004929) agissant pour le compte du courtier CREDIT-PACK

Sources : DVF (data.gouv.fr) · Banque de France · ORIAS