Comprendre la quotité (LTV) dans un regroupement de crédit propriétaire

La quotité, souvent désignée par l'acronyme anglais LTV (loan-to-value), est l'un des paramètres les plus déterminants d'un regroupement de crédit propriétaire.

Définition simple

La quotité est le pourcentage de la valeur de votre bien que l'organisme accepte de financer. Une quotité de 80 % sur un bien estimé à 300 000 € signifie un montant finançable maximal de 240 000 €.

Les facteurs qui influencent la quotité

• Le type de garantie choisi (hypothèque, PPD, caution)
• La localisation et la liquidité du bien
• Votre profil global : revenus, ancienneté professionnelle, historique bancaire
• La politique propre à chaque organisme prêteur

Une quotité plus prudente pour les profils atypiques

En cas de fichage FICP, de revenus irréguliers ou de bien atypique, la quotité appliquée est généralement réduite par prudence, ce qui limite le montant accessible.

Calculer votre quotité disponible

Connaître la valeur estimée de votre bien est la première étape pour anticiper le montant maximum de votre opération. Voir aussi le calcul du montant maximum.

Estimer votre capacité réelle

Le simulateur FOUNDY applique une quotité réaliste selon votre profil pour estimer votre montant accessible.

Article rédigé par l'équipe FOUNDY - Courtier en crédit immobilier immatriculé ORIAS n°20004929.

Sources : ORIAS · Banque de France · Légifrance