SCPI à crédit : différé et report des premières échéances
Délai de jouissance des SCPI : le différé partiel ou le report des premières échéances évite de payer sans percevoir. Options des partenaires FOUNDY.
FOUNDY est un courtier IOBSP immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 20004929, exploité par Arthur Drumain - EI, SIREN 850 274 135, RCS Douai.
Le décalage entre achat et premiers revenus
Quand vous achetez des parts de SCPI, les revenus ne commencent pas tout de suite : la plupart des SCPI appliquent un délai de jouissance de plusieurs mois. Sans aménagement, vous remboursez votre crédit pendant cette période sans rien percevoir.
Deux partenaires de FOUNDY prévoient précisément des options pour lisser ce décalage.
Les options disponibles
| Partenaire | Option |
|---|---|
| CFCAL Investys SCPI | Différé partiel de 3 à 9 mois possible |
| CA-CF Prêt SCPI | Trois formules : remboursement standard, report de 3 mois ou report de 6 mois |
Un différé partiel signifie que vous ne payez que les intérêts (et l'assurance éventuelle) pendant la période choisie. Un report décale le début des remboursements. Dans les deux cas, le coût total du crédit augmente un peu : c'est le prix du confort de trésorerie.
Comment choisir la durée du différé
Le plus simple est de l'aligner sur le délai de jouissance des SCPI visées, indiqué dans leur documentation. Si vous investissez dans plusieurs SCPI, retenez le délai le plus long.
FOUNDY, courtier IOBSP immatriculé ORIAS n°20004929, intègre ce paramètre dans la comparaison des offres. Lancez le simulateur SCPI de FOUNDY pour une première estimation.
Questions fréquentes (FAQ)
Peut-on différer les remboursements d'un prêt SCPI ?
Oui. CFCAL propose un différé partiel de 3 à 9 mois et CA-CF un report de 3 ou 6 mois.
Pourquoi un différé sur un prêt SCPI ?
Pour couvrir le délai de jouissance des parts, période pendant laquelle elles ne versent pas encore de revenus.
Le différé coûte-t-il plus cher ?
Oui, légèrement : les intérêts de la période s'ajoutent au coût total du crédit.
Simulation gratuite avec FOUNDY
foundy.fr - contact@foundy.fr - ORIAS n°20004929
Courtier soumis au contrôle de l'ACPR. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Guide rédigé par l'équipe FOUNDY - Courtier immatriculé ORIAS n°20004929
Sources : Legifrance · Service-Public.fr · ORIAS
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