Financement entrepôt et local logistique 2026

FOUNDY est un courtier IOBSP immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 20004929, exploité par Arthur Drumain - EI, SIREN 850 274 135, RCS Douai.

L'immobilier logistique : un segment en forte croissance

L'essor du e-commerce et l'optimisation des chaînes logistiques ont fait de l'entrepôt et du local logistique l'un des segments les plus dynamiques de l'immobilier professionnel en France depuis 2020. Les besoins en entrepôts, plateformes de distribution et locaux d'activités continuent de croître en 2026.

Types de biens logistiques finançables par FOUNDY

Type	Exemples	Surface typique
Local d'activité PME	Artisan, petite production, stock	100 – 500 m²
Entrepôt e-commerce	Stockage, préparation commandes	500 – 5 000 m²
Entrepôt logistique prime	Plateforme grande distribution	> 5 000 m²
Local mixte bureau + entrepôt	Siège + stock PME	200 – 1 500 m²

FOUNDY se concentre sur les biens accessibles aux PME et investisseurs privés (100 – 2 000 m², montant < 3 M€).

Spécificités du financement entrepôt

Les entrepôts présentent certaines particularités pour le financement :

• Valeur vénale moins liquide que les locaux commerciaux en centre-ville
• Bail commercial 3-6-9 ans avec locataires souvent de qualité (e-commerçants, distributeurs)
• Rendement locatif brut élevé : 6-9 % selon localisation
• Coût de construction ou réhabilitation important si travaux spécifiques (quais de chargement, hauteur libre, sprinklers)

Conditions de financement FOUNDY pour entrepôts

Critère	Conditions
Montant	200 000 € – 3 000 000 €
Durée	12-20 ans
Apport	15-25 % minimum
Taux	5,50 – 7,00 % (selon profil)
Garantie	Hypothèque + caution dirigeant
Bail en place	Recommandé (locataire de qualité = dossier facilité)

Questions fréquentes (FAQ)

FOUNDY finance-t-il les entrepôts situés en zone industrielle ?

Oui. Les locaux d'activité et entrepôts en zone industrielle sont éligibles au financement immobilier professionnel FOUNDY, sous réserve d'une valeur de marché suffisante et d'une garantie hypothécaire solide.

Un bail commercial d'entrepôt améliore-t-il les conditions de financement ?

Oui. Un bail commercial ferme (9 ans minimum) avec un locataire solide (entreprise de bonne santé financière) est un argument fort lors du dossier. Il sécurise le cash-flow présenté à la banque et peut réduire le spread de taux.

FOUNDY peut-il financer la construction d'un entrepôt neuf ?

FOUNDY se spécialise dans le financement de biens existants ou de biens à rénover. Pour la construction d'un entrepôt neuf, des produits spécifiques (crédit-bail immobilier, financement de promotion) sont nécessaires. FOUNDY peut vous orienter.

Simulation gratuite avec FOUNDY

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Guide rédigé par l'équipe FOUNDY - Courtier immatriculé ORIAS n°20004929

Sources : Legifrance - Code de commerce (baux commerciaux) · Banque de France · ORIAS