Financement immobilier professionnel 2026 : guide complet

Qu'est-ce que le financement immobilier professionnel ?

L'immobilier professionnel désigne l'ensemble des biens immobiliers utilisés pour une activité économique : locaux commerciaux, bureaux, entrepôts, hôtels, restaurants, résidences services, cabinets médicaux, laboratoires…

Statut de FOUNDY : mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (MIOBSP), ORIAS n° 20004929, pour le compte du courtier CREDIT-PACK.

Son financement peut être structuré via :

• Un crédit immobilier professionnel (au nom de la personne physique ou de la société)
• Un crédit hypothécaire adossé à un bien existant
• Un financement via SCI (Société Civile Immobilière)

Types de biens finançables

Type de bien	Éligibilité FOUNDY
Local commercial (boutique, restaurant)	✅
Bureau professionnel	✅
Entrepôt / local industriel	✅ selon partenaires
Hôtel / résidence tourisme	✅ selon structure
Cabinet médical / paramédical	✅
Résidence étudiante / senior	✅
Immeuble de rapport	✅

Structures juridiques de détention

En nom propre (chef d'entreprise, professionnel libéral)

• Revenus de l'activité servant à rembourser le crédit
• Bien hypothécable directement
• Simplicité de gestion

Via SCI

• Séparation patrimoine professionnel / personnel
• SCI à l'IR ou SCI à l'IS (amortissement possible)
• Facilite la transmission

Via holding ou société d'exploitation

• Montages LBO possibles
• Complexité fiscale et juridique accrue

FOUNDY recommande de consulter un expert-comptable ou un avocat fiscaliste pour le choix de la structure.

Taux et conditions en 2026

Le financement immobilier professionnel sort du cadre réglementaire du crédit à la consommation et du crédit immobilier aux particuliers. Les conditions sont négociées librement entre le prêteur et l'emprunteur :

• Pas de taux d'usure légal pour les personnes morales
• Taux : généralement 5 % à 7 % selon profil et montant
• Durée : 10 à 25 ans selon type de bien et cash-flow
• Garantie : hypothèque sur le bien finançé + caution du dirigeant

Partenaires FOUNDY pour l'immobilier professionnel

• CFCAL - biens à usage mixte résidentiel/professionnel
• My Money Bank - propriétaires professionnels avec garantie réelle solide
• La Banque Postale Financement - professions de santé libérales, fonctionnaires

Rôle de FOUNDY

FOUNDY analyse le dossier de financement immobilier professionnel, identifie les partenaires les mieux placés et accompagne jusqu'au déblocage des fonds. Les documents spécifiques requis :

• Statuts de la société et extrait Kbis
• 3 derniers bilans comptables
• Prévisionnel de cash-flow du bien
• Bail commercial si locataire en place
• Titre de propriété du bien hypothéqué

Questions fréquentes (FAQ)

FOUNDY peut-il financer l'achat d'un hôtel ?

Oui, si l'hôtel est structuré comme bien immobilier à usage professionnel et que le financement est garanti par hypothèque. FOUNDY étudie chaque dossier selon la capacité de remboursement (revenus d'exploitation) et la valeur du bien.

Y a-t-il un taux d'usure pour les crédits professionnels ?

Non. Le taux d'usure s'applique uniquement aux particuliers (art. L.314-6 Code conso). Les sociétés empruntent sans plafond légal de taux.

Une SCI à l'IS peut-elle bénéficier d'un financement FOUNDY ?

Oui, sous conditions. FOUNDY étudie les dossiers SCI IS si la SCI dispose d'actifs immobiliers hypothécables et que les associés/gérant peuvent se porter caution.

Simulation gratuite avec FOUNDY

foundy.fr - contact@foundy.fr - ORIAS n°20004929

Intermédiaire (MIOBSP) soumis au contrôle de l'ACPR. Médiation : ANM Conso. Un crédit vous engage et doit être remboursé.

Guide rédigé par l'équipe FOUNDY, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (MIOBSP, ORIAS n° 20004929) agissant pour le compte du courtier CREDIT-PACK

Sources : ORIAS · Banque de France · Legifrance - Code de commerce