Financement local commercial 2026

FOUNDY est un courtier IOBSP immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 20004929, exploité par Arthur Drumain - EI, SIREN 850 274 135, RCS Douai.

Qu'est-ce qu'un local commercial ?

Un local commercial est un bien immobilier utilisé pour exercer une activité commerciale ou artisanale (boutique, magasin, restaurant, salon de coiffure, garage...). Il est soumis au statut des baux commerciaux (loi du 30 septembre 1953, art. L.145-1 et s. Code de commerce).

Deux cas de figure : investisseur ou chef d'entreprise

Profil	Objectif	Mode de financement
Investisseur	Acheter un local et le louer à un commerçant	Crédit immobilier professionnel - rendement locatif
Chef d'entreprise	Acheter son propre local pour y exercer son activité	Crédit professionnel - économie de loyer + constitution de patrimoine

Avantages d'acheter son local commercial (chef d'entreprise)

• Économie du loyer : la mensualité de crédit remplace le loyer (souvent moins cher à terme)
• Constitution de patrimoine : le bien appartient à l'entrepreneur (en nom propre ou en SCI)
• Stabilité : plus de risque de non-renouvellement de bail, de hausse de loyer imprévue
• Déductibilité : les intérêts du crédit sont déductibles du résultat de l'entreprise

Financement FOUNDY pour local commercial

Critère	Conditions
Type de bien	Boutique, restaurant, show-room, artisan
Montant	50 000 € – 2 000 000 €
Durée	10-20 ans
Taux	5-7 % (personnes morales, pas de taux d'usure applicable)
Garantie	Hypothèque sur le bien + caution dirigeant
Partenaires FOUNDY	CFCAL (biens mixtes), My Money Bank, LBPF (professions réglementées)

Documents requis pour financer un local commercial

• Kbis de la société ou extrait de registre (pour personne morale)
• 3 derniers bilans comptables ou liasses fiscales
• Statuts de la société
• Copie du bail commercial actuel (si locataire à reprendre)
• Compromis de vente ou devis d'acquisition
• Plan de financement et prévisionnel de trésorerie
• Avis d'imposition du dirigeant (caution)

Questions fréquentes (FAQ)

Un restaurant peut-il financer son local via FOUNDY ?

Oui. Les locaux de restauration sont éligibles au financement immobilier professionnel FOUNDY. Le dossier inclut les bilans du restaurant (CA, EBE, capacité de remboursement) + hypothèque sur le local.

Le fonds de commerce peut-il être inclus dans le financement ?

Non. Le crédit immobilier professionnel finance uniquement l'immobilier (les murs). Le financement du fonds de commerce (clientèle, droit au bail, stock, matériel) relève du crédit professionnel classique ou du crédit-bail mobilier. FOUNDY peut vous orienter vers les partenaires adaptés.

Le taux d'usure s'applique-t-il au financement d'un local commercial pour une société ?

Non. L'article L.314-6 du Code de la consommation n'applique pas le taux d'usure aux crédits accordés à des personnes morales (sociétés). Les taux sont librement négociés entre la banque et l'emprunteur.

Simulation gratuite avec FOUNDY

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Courtier soumis au contrôle de l'ACPR. Médiation : ANM Conso. Un crédit vous engage et doit être remboursé.

Guide rédigé par l'équipe FOUNDY - Courtier immatriculé ORIAS n°20004929

Sources : Legifrance - Code de commerce art. L.145-1 et s. · Legifrance - L.314-6 Code conso · Banque de France · ORIAS