Financement immobilier professions libérales 2026

FOUNDY est un courtier IOBSP immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 20004929, exploité par Arthur Drumain - EI, SIREN 850 274 135, RCS Douai.

Les professions libérales : un profil bancaire avantageux

Les professions libérales réglementées (avocats, notaires, experts-comptables, architectes, commissaires de justice, géomètres-experts...) bénéficient d'un profil de crédit solide :

• BNC élevés et stables après quelques années d'installation
• Clientèle captive et revenus récurrents
• Patrimoine professionnel (clientèle, droit de présentation)
• Partenaire naturel FOUNDY : La Banque Postale Financement (LBPF), spécialisée dans les professions réglementées

Besoins immobiliers spécifiques selon la profession

Profession	Besoin immobilier typique	Spécificité
Avocat	Cabinet en centre-ville ou quartier d'affaires	Confidentialité, salle de réunion, espace client
Notaire	Étude notariale (surface réglementée)	Coffres-forts, accès client, archives
Expert-comptable	Bureaux + espace archives	Surface selon effectif
Architecte	Atelier + bureaux	Grande surface, luminosité, atelier modèles
Commissaire de justice	Étude + salle d'actes	Accès public, sécurité

Financement via FOUNDY : professions libérales

Paramètre	Conditions
Emprunteur	Personne physique (BNC) ou SEL/SELARL
Montant	80 000 € – 3 000 000 €
Durée	10-20 ans
Taux	4,50 – 6,00 %
Garantie	Hypothèque sur les locaux + caution personnelle
Partenaires	LBPF (professions réglementées), CFCAL, My Money Bank

Stratégie recommandée : achat en SCI IS avec location à la société d'exercice

1. La SCI IS (associés : le professionnel libéral + conjoint) achète les locaux
2. La SEL/SELARL (société d'exercice libéral) loue les locaux à la SCI IS
3. Le loyer payé par la SEL est une charge déductible du résultat de la SEL
4. Le loyer reçu par la SCI IS finance le crédit + génère de l'amortissement
5. À terme : les locaux sont transmissibles via les parts de SCI (optimisation successorale)

Questions fréquentes (FAQ)

Un avocat associé dans un cabinet peut-il acheter des bureaux en nom propre ?

Oui. Un avocat associé (et non salarié) exerçant en BNC peut acquérir des bureaux en nom propre et les déduire de ses BNC (amortissement non possible en nom propre, mais intérêts déductibles). La structure SCI IS reste plus optimisante fiscalement.

FOUNDY peut-il financer l'achat d'une étude notariale (murs uniquement) ?

Oui. FOUNDY finance les murs de l'étude (l'immeuble). Le financement du fonds (clientèle, droit de présentation) relève d'un autre type de financement professionnel que FOUNDY peut vous orienter à trouver.

La SELARL peut-elle directement emprunter pour acheter ses locaux ?

Oui. La SELARL (personne morale) peut souscrire un crédit immobilier professionnel. Ce n'est pas un crédit à la consommation - le taux d'usure ne s'applique pas. Les conditions sont négociées librement avec l'établissement prêteur.

Simulation gratuite avec FOUNDY

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Courtier soumis au contrôle de l'ACPR. Médiation : ANM Conso. Un crédit vous engage et doit être remboursé.

Guide rédigé par l'équipe FOUNDY - Courtier immatriculé ORIAS n°20004929

Sources : Legifrance - Code des professions libérales · La Banque Postale Financement · Banque de France · ORIAS