Rachat de crédits et DPE 2026 - Impact rénovation énergétique - FOUNDY ORIAS 20004929

FOUNDY est un courtier IOBSP/COBSP immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 20004929, exploité par Arthur Drumain - EI, SIREN 850 274 135, RCS Douai.

DPE 2026 : un enjeu majeur pour les propriétaires

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un critère central pour les propriétaires en 2026 :

• Logements G : interdits à la location depuis le 1er janvier 2025
• Logements F : interdits à la location à partir de 2028
• Logements E : interdits à la location à partir de 2034

Ces obligations poussent de nombreux propriétaires à engager des travaux de rénovation énergétique qu'ils n'ont pas forcément les fonds pour financer immédiatement.

Le RAC + travaux énergétiques : la solution FOUNDY

Le rachat de crédits avec enveloppe travaux est particulièrement adapté pour financer simultanément :

1. Le regroupement des dettes en cours (réduction de mensualité)
2. Les travaux de rénovation énergétique (isolation, pompe à chaleur, VMC, fenêtres…)

Aides cumulables avec le financement FOUNDY

Le RAC avec trésorerie travaux se cumule avec les aides de l'État :

Aide	Dispositif
MaPrimeRénov'	ANAH - jusqu'à 90 % du coût pour foyers modestes
CEE (Certificats d'Économie d'Énergie)	Prime énergie des fournisseurs
Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)	Jusqu'à 50 000 € à 0 % (sous conditions)
TVA réduite 5,5 %	Sur travaux de rénovation énergétique

Ces aides réduisent le montant à financer par crédit.

Impact du DPE sur la valeur du bien hypothéqué

Les partenaires de FOUNDY intègrent le DPE dans l'évaluation de la valeur du bien mis en garantie. Un bien classé F ou G peut subir une décote de 5 à 20 % par rapport à un bien équivalent mieux classé. Cela impacte la LTV et donc le capital disponible.

Réaliser les travaux avant ou dans le cadre du RAC permet de :

• Maintenir ou améliorer la valeur hypothécaire du bien
• Conserver sa capacité de location
• Améliorer les conditions d'octroi du RAC

Questions fréquentes (FAQ)

Un bien classé G peut-il encore être hypothéqué ?

Oui, le DPE n'est pas un critère légal d'exclusion pour l'hypothèque. Mais certains partenaires appliquent une décote sur l'estimation du bien. FOUNDY identifie les partenaires les plus accommodants pour les biens à DPE dégradé.

Faut-il réaliser les travaux avant ou après le RAC ?

Il est possible d'intégrer le budget travaux dans le RAC (enveloppe trésorerie), ce qui permet de faire les travaux après déblocage des fonds. Cela simplifie la trésorerie pour le propriétaire.

MaPrimeRénov' peut-elle être versée directement à l'artisan ?

Oui, depuis 2024, MaPrimeRénov' peut être versée directement à l'artisan RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) dans le cadre d'un avance immédiate. Cela réduit la trésorerie à mobiliser.

FOUNDY aide-t-il à optimiser le montant du RAC travaux ?

Oui. FOUNDY intègre dans la simulation le montant des aides attendues (MaPrimeRénov', CEE) pour calculer le capital net à financer par le RAC.

Simulation gratuite avec FOUNDY

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Sources : ANAH - MaPrimeRénov' · Legifrance - Loi Climat Résilience · ORIAS