Simulation crédit immobilier professionnel 2026

FOUNDY est un courtier IOBSP immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 20004929, exploité par Arthur Drumain - EI, SIREN 850 274 135, RCS Douai.

Comment simuler un crédit immobilier professionnel ?

Une simulation de crédit immobilier professionnel repose sur :

1. Le montant à financer (prix d'achat − apport)
2. La durée (10-20 ans)
3. Le taux (librement négocié, 5-7 % en 2026)
4. La capacité de remboursement (EBE ou loyers prévisionnels)

Simulation 1 : Local commercial 200 000 € (personne physique)

Paramètre	Valeur
Prix du bien	250 000 €
Apport	50 000 € (20 %)
Montant financé	200 000 €
Durée	15 ans
Taux	5,00 %
Mensualité	~1 582 €/mois
Total intérêts	~84 760 €
Loyer actuel payé	1 800 €/mois
Économie vs loyer	+218 €/mois → rentable dès le 1er mois

Simulation 2 : Entrepôt 500 000 € (SARL, 15 ans, 5,5 %)

Paramètre	Valeur
Prix du bien	650 000 €
Apport	150 000 € (23 %)
Montant financé	500 000 €
Durée	15 ans
Taux	5,50 %
Mensualité	~4 085 €/mois
Total intérêts	~235 300 €
Loyer locataire en place	4 200 €/mois (bail 9 ans)
Cashflow	+115 €/mois positif

Simulation 3 : Immeuble de bureaux 1 000 000 € (SCI IS, 20 ans, 6 %)

Paramètre	Valeur
Prix du bien	1 300 000 €
Apport	300 000 € (23 %)
Montant financé	1 000 000 €
Durée	20 ans
Taux	6,00 %
Mensualité SCI IS	~7 165 €/mois
Total intérêts	~719 600 €
Amortissement comptable SCI IS (~30 ans)	~43 333 €/an → résultat IS faible
Loyers locataires	7 500 €/mois
Cashflow	+335 €/mois positif

Indicateurs clés à vérifier

• Taux de couverture : Loyers / Mensualité > 1,0 (idéalement > 1,20)
• Délai de rentabilité : années avant que le bien soit plus économique que la location
• EBE post-crédit : EBE de l'entreprise après paiement de la mensualité ≥ 0

Questions fréquentes (FAQ)

Comment obtenir ma simulation personnalisée via FOUNDY ?

Contactez FOUNDY sur foundy.fr avec le prix du bien, votre statut (SCI, SARL, nom propre), les bilans disponibles et l'apport envisagé. FOUNDY vous présente sous 48-72h une simulation avec les conditions des partenaires disponibles.

Les taux de la simulation sont-ils garantis ?

Non. Les taux indiqués sont des estimations basées sur le marché T3 2026. Les taux définitifs sont ceux figurant dans l'offre formelle du prêteur, après instruction complète du dossier.

FOUNDY peut-il simuler plusieurs scénarios de durée et de structure pour comparer ?

Oui. FOUNDY présente plusieurs scénarios comparatifs (10 ans vs 15 ans vs 20 ans, avec ou sans SCI IS) pour vous aider à choisir la structure la plus adaptée à votre situation et vos objectifs.

Simulation gratuite avec FOUNDY

foundy.fr - contact@foundy.fr - ORIAS n°20004929

Courtier soumis au contrôle de l'ACPR. Médiation : ANM Conso. Un crédit vous engage et doit être remboursé.

Guide rédigé par l'équipe FOUNDY - Courtier immatriculé ORIAS n°20004929

Sources : Banque de France - Taux crédit professionnel · ORIAS