Acheter des parts de SCPI à crédit : comment ça marche

Investir dans l'immobilier sans acheter un appartement, et le financer à crédit. Les parts servent de garantie, les loyers perçus aident à rembourser, mais ni le capital ni les revenus ne sont garantis.

Ce que la vidéo explique

1. Une SCPI est une société qui achète et gère des immeubles : bureaux, commerces, santé. En achetant des parts, vous devenez associé et recevez une partie des loyers.
2. Ces parts peuvent s'acheter avec un prêt : c'est l'effet de levier, qui permet d'investir plus que votre épargne disponible.
3. La garantie, ce sont les parts elles-mêmes, nanties au profit de la banque. Un locataire peut aussi financer des parts.
4. Le remboursement se fait par une mensualité fixe, sur 5 à 25 ans. Les loyers peuvent en couvrir une partie, mais la mensualité reste due quoi qu'il arrive.
5. La valeur des parts peut baisser et les loyers ne sont pas garantis : un placement en SCPI se pense sur le long terme.

Pour aller plus loin

• Le financement de parts de SCPI : conditions et fonctionnement
• Financement SCPI à crédit en 2026 : pourquoi c'est encore pertinent
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