Investisseur étranger : emprunter en France, à quelle condition ?

Investir en France : la condition qui passe avant tout

Belge, Suisse, Luxembourgeois ou ressortissant d'un pays plus lointain, vous envisagez d'acheter en France et de financer ce projet par un crédit hypothécaire. Chez FOUNDY, la réponse ne dépend ni de votre nationalité, ni du pays où vous travaillez, mais d'un seul critère : le pays où vous vivez.

FOUNDY est mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (MIOBSP), immatriculé à l'ORIAS sous le n° 20004929.

Tous les partenaires bancaires de FOUNDY (CFCAL, SYGMA BNP PF, My Money Bank, CGI Finance et La Banque Postale Financement) exigent que l'emprunteur vive en France, quelle que soit sa nationalité. Travailler en France ne suffit pas, posséder un bien en France non plus : une personne qui vit en Belgique, au Luxembourg, en Suisse ou dans un autre pays n'est pas finançable. À l'inverse, le frontalier qui vit en France et travaille à l'étranger est éligible.

Votre situation	Finançable chez nos partenaires
Vous vivez en France, quelle que soit votre nationalité	Oui
Vous vivez en France et travaillez en Belgique, au Luxembourg ou en Suisse (frontalier)	Oui
Vous vivez à l'étranger et travaillez en France	Non
Vous vivez à l'étranger et possédez un bien en France	Non
Vous êtes expatrié et préparez votre retour	Oui, une fois réinstallé en France

Pourquoi un bien en France ne suffit pas

On pourrait penser qu'une hypothèque sur un bien situé en France rassure assez le prêteur pour que le lieu de vie de l'emprunteur importe peu. Ce n'est pas la politique de nos partenaires : leurs grilles d'acceptation sont construites pour des emprunteurs qui vivent en France. Un dossier d'emprunteur qui vit à l'étranger est refusé, quelle que soit la valeur du bien apporté en garantie.

Vous êtes étranger et vous vivez en France

Votre dossier s'étudie comme celui de n'importe quel emprunteur qui vit en France. Les partenaires regardent vos revenus, la stabilité de votre emploi, vos charges et, pour un crédit hypothécaire, la valeur du bien en garantie. Si une partie de vos revenus est versée dans une autre devise, par exemple en francs suisses pour un frontalier, elle est prise en compte après conversion en euros.

Pour un achat de résidence principale classique, le crédit hypothécaire n'est pas le seul outil : FOUNDY vous indique, selon votre projet, si votre demande relève de ses partenaires ou d'une autre solution.

Vous vivez à l'étranger : quelles pistes ?

Tant que vous vivez hors de France, FOUNDY ne peut pas présenter votre dossier. Deux pistes restent ouvertes : vous rapprocher d'un établissement du pays où vous vivez, qui connaît votre situation, ou attendre votre installation effective en France, après laquelle votre dossier redevient étudiable chez nos partenaires.

Pourquoi passer par FOUNDY

Si vous vivez en France, FOUNDY, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (MIOBSP, ORIAS n° 20004929), compare pour vous les conditions des établissements prêteurs et monte votre dossier de crédit hypothécaire jusqu'à l'offre, y compris lorsque vos revenus sont perçus à l'étranger en tant que frontalier.

Le simulateur de foundy.fr vous demande dès le début si vous vivez en France : il ne retient que les situations que nos partenaires acceptent, pour ne pas vous faire perdre de temps.

Questions fréquentes (FAQ)

Un investisseur qui vit à l'étranger peut-il emprunter en France avec FOUNDY ?

Non. Les partenaires de FOUNDY ne financent que des emprunteurs qui vivent en France, même lorsque le bien acheté ou apporté en garantie se trouve en France.

Un étranger qui vit en France peut-il obtenir un crédit hypothécaire ?

Oui. La nationalité n'est pas un critère : seul compte le fait de vivre en France. Le dossier est ensuite étudié sur les revenus, les charges et la valeur du bien.

Je vis en France et je travaille en Suisse : suis-je éligible ?

Oui. Le frontalier qui vit en France et travaille en Suisse, au Luxembourg ou en Belgique est éligible chez les partenaires de FOUNDY. Ses revenus sont pris en compte après conversion en euros si besoin.

Je vis en Belgique et je travaille en France : suis-je éligible ?

Non. Travailler en France ne suffit pas : il faut vivre en France. Votre dossier redeviendra étudiable si vous vous installez en France.

Simulation gratuite avec FOUNDY

foundy.fr - contact@foundy.fr - ORIAS n°20004929

Intermédiaire (MIOBSP) soumis au contrôle de l'ACPR. Médiation : ANM Conso. Un crédit vous engage et doit être remboursé.

Guide rédigé par l'équipe FOUNDY, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (MIOBSP, ORIAS n° 20004929)

Sources : Legifrance - Code monétaire et financier · Banque de France · ORIAS