Crédit hypothécaire restructuration patrimoniale 2026

FOUNDY est un courtier IOBSP immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 20004929, exploité par Arthur Drumain - EI, SIREN 850 274 135, RCS Douai.

Crédit hypothécaire et stratégie patrimoniale

Le crédit hypothécaire de trésorerie est un outil puissant dans la structuration et la transmission d'un patrimoine immobilier. Il permet de mobiliser la valeur latente d'un bien pour financer des opérations patrimoniales sans vente.

Cas d'usage patrimoniaux

1. Financement d'une donation-partage

Débloquer du capital pour équilibrer une donation entre plusieurs enfants, sans vendre le bien. Les fonds permettent de compenser en numéraire l'enfant qui ne reçoit pas le bien immobilier.

2. Apport à une SCI familiale

Utiliser le crédit hypothécaire pour apporter des liquidités dans une SCI nouvellement créée, facilitant l'acquisition de nouveaux biens par la SCI.

3. Rachat de soulte lors d'une succession

Financer le rachat de la quote-part des cohéritiers pour devenir seul propriétaire d'un bien hérité en indivision.

4. Financement de droits de succession

Les droits de succession peuvent représenter des sommes importantes. Le crédit hypothécaire permet de les financer sans liquider les actifs.

5. Restructuration d'un portefeuille immobilier

Refinancer des actifs immobiliers pour redéployer du capital vers de nouveaux investissements.

Recommandation FOUNDY

Pour les opérations patrimoniales complexes, FOUNDY recommande systématiquement une coordination entre :

• Le courtier (FOUNDY - optimisation du financement)
• Un notaire (acte de donation, succession, indivision)
• Un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) (stratégie fiscale globale)

Questions fréquentes (FAQ)

Le crédit hypothécaire de trésorerie peut-il financer des droits de succession ?

Oui. Les droits de succession sont une dépense libre d'emploi. Si l'héritier est propriétaire d'un bien (éventuellement le bien hérité lui-même), il peut le mettre en hypothèque pour financer les droits.

Peut-on hypothéquer un bien reçu en héritage pour en racheter la soulte aux cohéritiers ?

Oui, c'est l'un des usages classiques du crédit hypothécaire post-succession. Le bien hérité est estimé, l'emprunteur en devient seul propriétaire après rachat des parts des cohéritiers via le crédit.

La SCI peut-elle garantir un crédit pour un associé ?

Non directement. Une SCI ne peut pas hypothéquer son bien pour garantir une dette personnelle d'un associé. En revanche, la SCI peut elle-même emprunter pour ses propres besoins, avec l'accord de tous les associés.

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Guide rédigé par l'équipe FOUNDY - Courtier immatriculé ORIAS n°20004929

Sources : Legifrance - CGI - Droits de succession · ORIAS · Banque de France