Crédit hypothécaire pour retraités 2026

FOUNDY est un courtier IOBSP immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 20004929, exploité par Arthur Drumain - EI, SIREN 850 274 135, RCS Douai.

Retraité propriétaire : un profil adapté au crédit hypothécaire

Le crédit hypothécaire est particulièrement adapté aux retraités propriétaires : la garantie immobilière compense la baisse de revenus liée à la retraite. La pension est un revenu stable et prévisible, apprécié des partenaires.

Avantages du crédit hypothécaire pour les retraités

Avantage	Détail
Montants élevés	Pas de plafond légal (vs 75 000 € en conso)
Durées longues	Jusqu'à 240 mois selon âge fin de prêt
Taux bas	Régime crédit immobilier (~4,5-6 % TAEG vs 8,74 % conso)
FICP étudié	Si LTV solide, certains partenaires acceptent
Trésorerie libre	Capital déblocable pour tout usage (travaux, donation, aide famille)

Critères spécifiques retraités

Critère	Condition
Âge à la souscription	Généralement < 75-80 ans
Âge fin de prêt	Généralement < 85-95 ans selon partenaire
Revenus	Pensions CNAV, AGIRC-ARRCO, CNRACL, IRCANTEC, MSA…
Bien hypothécable	Résidence principale, secondaire ou locatif en France
Assurance	Décès exigé - coût important pour les 70+ ans

Cas pratique : retraité, 68 ans, pension 2 200 €/mois, bien 350 000 €

• LTV 60 % → capital max : 210 000 €
• Sur 180 mois (15 ans → fin de prêt à 83 ans)
• Taux indicatif 5,50 % : mensualité ~1 720 €/mois
• Taux d'endettement : 78 % → trop élevé

Ajustement : durée 240 mois (20 ans → 88 ans → à étudier partenaire par partenaire) ou montant réduit à 100 000 € → mensualité ~685 €/mois → taux endettement 31 % ✅

Partenaires FOUNDY pour retraités hypothécaire

• CFCAL - âge fin de prêt jusqu'à 90 ans sous conditions de LTV
• La Banque Postale Financement - retraités, durées jusqu'à 180 mois
• My Money Bank - flexible sur LTV, profils seniors propriétaires

Questions fréquentes (FAQ)

Un retraité de 80 ans peut-il encore obtenir un crédit hypothécaire ?

Possible chez CFCAL sous conditions très strictes de LTV (< 50 %) et de montant limité. La durée est également très contrainte. C'est au cas par cas.

La pension de réversion est-elle acceptée comme revenu ?

Oui, la pension de réversion est un revenu stable reconnu par les partenaires de FOUNDY.

Peut-on éviter l'assurance emprunteur en crédit hypothécaire senior ?

Certains partenaires l'acceptent pour les montants très faibles ou les profils très âgés. Mais en général, l'assurance décès est exigée.

Simulation gratuite avec FOUNDY

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Courtier soumis au contrôle de l'ACPR. Médiation : ANM Conso. Un crédit vous engage et doit être remboursé. En cas de défaillance, votre bien peut être saisi.

Guide rédigé par l'équipe FOUNDY - Courtier immatriculé ORIAS n°20004929

Sources : Banque de France - Taux d'usure T3 2026 · ORIAS · Legifrance - L.313-34 Code conso