Holding immobilière et crédit professionnel 2026

FOUNDY est un courtier IOBSP immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 20004929, exploité par Arthur Drumain - EI, SIREN 850 274 135, RCS Douai.

La holding immobilière : pour quels objectifs ?

Une holding immobilière est une société (souvent SAS ou SCI IS) qui détient des actifs immobiliers (biens professionnels, immeubles de rapport) et les loue à des sociétés d'exploitation. Elle est utilisée pour :

1. Séparation des risques : isoler le patrimoine immobilier des risques de l'activité
2. Optimisation fiscale : remontée de dividendes de la filiale avec régime mère-fille (IS 1,67 % net)
3. Transmission : céder les titres de la holding (pas le bien) avec moins de droits de mutation
4. Effet de levier : la holding emprunte, les filiales paient des loyers qui remboursent le crédit

Montage LBO immobilier via holding

Le LBO immobilier (Leveraged Buy-Out) consiste à :

1. Créer une holding
2. La holding emprunte pour acquérir un immeuble professionnel
3. L'immeuble est loué à la ou aux sociétés d'exploitation
4. Les loyers perçus remboursent le crédit de la holding

Avantage : la holding détient le patrimoine immobilier hors des aléas de l'exploitation.

Financement FOUNDY pour holding immobilière

Paramètre	Conditions
Emprunteur	Holding (SA, SAS, SCI IS)
Documents	Statuts, Kbis, bilans 3 ans (si existante), liasse IS, structure du groupe
Caution	Associés personnes physiques de la holding
Montant	200 000 € – 5 000 000 €
Durée	12-20 ans
Taux	5,50 – 7,00 %
Garantie	Hypothèque sur le bien + nantissement de parts

Régime mère-fille et remontée de dividendes

Dans un groupe constitué d'une holding et de filiales, la remontée de dividendes de la filiale vers la holding bénéficie du régime mère-fille (art. 145 et 216 CGI) :

• Exonération de IS sur les dividendes reçus par la holding (quote-part de frais 5 % = IS net 1,67 %)
• La holding peut utiliser ces dividendes pour rembourser le crédit immobilier de façon très peu fiscalisée

Questions fréquentes (FAQ)

Quelle différence entre une holding immobilière et une SCI IS ?

La SCI IS est souvent plus simple (structure dédiée à l'immobilier, gestion allégée). La holding (SAS ou SA) est plus versatile et peut combiner immobilier, participations financières et activités diverses. Pour un entrepreneur souhaitant organiser un groupe, la SAS holding est souvent préférée.

FOUNDY peut-il financer une acquisition immobilière via une holding récente (< 2 ans) ?

C'est plus difficile. Sans bilan historique de la holding, les prêteurs se concentrent sur la qualité de la caution personnelle des associés et la solidité des bilans des filiales. FOUNDY présente le dossier en valorisant l'ensemble du groupe.

La holding peut-elle bénéficier d'un crédit immobilier hypothécaire de la même façon qu'une SCI ?

Oui. La holding (quelle que soit sa forme juridique) peut emprunter et hypothéquer un bien immobilier en garantie. Les conditions sont semblables à celles d'une SCI IS mais peuvent varier selon la complexité du groupe et les bilans consolidés.

Simulation gratuite avec FOUNDY

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Courtier soumis au contrôle de l'ACPR. Médiation : ANM Conso. Un crédit vous engage et doit être remboursé.

Guide rédigé par l'équipe FOUNDY - Courtier immatriculé ORIAS n°20004929

Sources : Legifrance - CGI art. 145 et 216 (régime mère-fille) · Legifrance - Code de commerce (SAS) · Banque de France · ORIAS