LMNP 2026 : financement et fiscalité

FOUNDY est un courtier IOBSP immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 20004929, exploité par Arthur Drumain - EI, SIREN 850 274 135, RCS Douai.

Qu'est-ce que le statut LMNP ?

Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal permettant de louer un bien immobilier meublé (meubles et équipements suffisants pour vivre) en générant des revenus BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), non des revenus fonciers.

Conditions pour être LMNP (et non LMP) :

• Recettes locatives meublées < 23 000 €/an, ou
• Recettes < 50 % des revenus professionnels totaux du foyer

Avantages fiscaux du LMNP au régime réel

Le régime réel LMNP est le plus avantageux :

Avantage	Détail
Déduction des charges	Intérêts d'emprunt, charges copropriété, assurances, frais de gestion
Amortissement du bien	Sur 25-40 ans selon composants (gros œuvre, toiture, équipements)
Amortissement des meubles	Sur 5-7 ans
Déficit BIC	Report illimité sur les revenus BIC futurs (pas d'imputation sur revenu global)

Financement LMNP via FOUNDY

FOUNDY accompagne les investisseurs LMNP pour le crédit immobilier locatif, en analysant :

• La rentabilité brute et nette du bien
• L'intégration des loyers dans le taux d'endettement (70-80 % des loyers futurs)
• La complémentarité entre le régime fiscal LMNP et la structure de financement (prêt amortissable vs in fine)

Taux de financement LMNP en 2026

Durée	Taux indicatif crédit locatif
15 ans	3,20 % – 3,80 %
20 ans	3,50 % – 4,10 %
25 ans	3,80 % – 4,40 %

Les taux locatifs sont généralement 0,20-0,40 % supérieurs aux taux résidence principale (risque de vacance locative).

Questions fréquentes (FAQ)

Peut-on amortir un bien LMNP financé à crédit ?

Oui. L'amortissement comptable est indépendant du mode de financement. En régime réel LMNP, on amortit le bien et les meubles quelle que soit la structure du crédit.

Le déficit BIC LMNP est-il imputable sur le revenu global ?

Non. Le déficit BIC d'un LMNP (hors éléments non amortissables) n'est pas imputable sur le revenu global. Il est reportable sur les BIC LMNP futurs sans limite de durée.

FOUNDY conseille-t-il sur le choix entre LMNP et revenus fonciers ?

FOUNDY informe sur les implications financières (taux d'endettement, intérêts déductibles). Pour le choix fiscal optimal (LMNP vs revenus fonciers nu), FOUNDY recommande un expert-comptable spécialisé.

Simulation gratuite avec FOUNDY

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Sources : Legifrance - CGI art. 151 septies · Banque de France - Taux d'usure T3 2026 · ORIAS