Investissement locatif DPE G 2026 : faut-il encore acheter ? - FOUNDY ORIAS 20004929

FOUNDY est un courtier IOBSP/COBSP immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 20004929, exploité par Arthur Drumain - EI, SIREN 850 274 135, RCS Douai.

DPE G en 2026 : statut légal de la passoire thermique

Depuis janvier 2025, les logements classés DPE G sont interdits à la location (gel des nouvelles mises en location - loi Climat et Résilience n°2021-1104). Les baux existants en cours peuvent se poursuivre mais ne peuvent pas être renouvelés en l'état.

Les DPE G : une décote de marché mais une opportunité ciblée

Situation	Impact
DPE G = interdiction location depuis 2025	Les propriétaires vendeurs sont pressés
Décote sur le prix d'achat	10-25 % selon la localisation et la nature des travaux à réaliser
Travaux nécessaires	Isolation, chauffage (PAC, VMC) : souvent 15 000 – 50 000 €
Après rénovation (DPE C ou D)	Valorisation du bien + location à nouveau possible

La stratégie "achat + rénovation" financée par FOUNDY

1. Acheter un bien DPE G à prix décoté (décote 15-20 %)
2. Financer les travaux de rénovation (crédit immobilier incluant travaux ou éco-PTZ)
3. Obtenir un DPE C ou D après rénovation (audit énergétique + travaux)
4. Mettre en location (loyers + rendement supérieur sur le nouveau prix)
5. Plus-value potentielle lors de la revente (bien rénové)

Financement FOUNDY : achat + travaux DPE G

FOUNDY peut structurer un financement global achat + travaux pour les biens DPE G :

Composante	Financement
Prix d'achat	Crédit immobilier locatif (durée 20-25 ans)
Travaux rénovation énergétique	Inclus dans le crédit immobilier OU éco-PTZ complémentaire
Aides MaPrimeRénov'	Déduites du montant à financer
Garantie	Hypothèque sur le bien + caution selon profil

Risques à ne pas sous-estimer

• Délai de rénovation : pendant les travaux, pas de loyers + remboursement du crédit
• Coût des travaux supérieur aux prévisions : prévoir une marge de 10-15 %
• Décote insuffisante : si le vendeur ne consent pas assez de décote, la rentabilité finale peut être nulle
• Financement conditionné : certains partenaires FOUNDY refusent de financer des biens DPE G sans engagement ferme de rénovation

Questions fréquentes (FAQ)

Un crédit locatif peut-il être obtenu pour un bien DPE G si les travaux sont prévus ?

Oui, sous conditions. Les partenaires FOUNDY peuvent financer des biens DPE G si l'emprunteur présente un devis de rénovation et s'engage contractuellement à réaliser les travaux dans un délai défini (souvent 24 mois). Un déblocage conditionnel des fonds est parfois mis en place.

L'éco-PTZ est-il accessible pour un bien DPE G acheté pour l'investissement locatif ?

Oui. L'éco-PTZ (art. 244 quater U CGI) est accessible aux propriétaires de logements de plus de 2 ans, y compris pour des logements destinés à la location, sous conditions de performance après travaux. Plafond : 50 000 € en 2026.

FOUNDY peut-il financer la rénovation énergétique d'un bien DPE G post-achat ?

Oui. Si les travaux ne sont pas inclus dans le crédit initial, FOUNDY peut structurer un second financement complémentaire (crédit travaux, éco-PTZ) pour financer la rénovation.

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Sources : Legifrance - Loi Climat et Résilience 2021 · ANAH - MaPrimeRénov' · Legifrance - CGI art. 244 quater U (éco-PTZ) · ORIAS