SCPI à crédit sans apport 2026 - FOUNDY courtier ORIAS 20004929

FOUNDY est un courtier IOBSP/COBSP immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 20004929, exploité par Arthur Drumain - EI, SIREN 850 274 135, RCS Douai.

Financer 100 % des parts SCPI à crédit : est-ce possible ?

Oui. Le financement de parts de SCPI sans apport (à 100 % du montant investi) est possible chez certains établissements partenaires de FOUNDY. C'est l'un des avantages de l'investissement SCPI à crédit : l'effet de levier bancaire est total.

Conditions pour un financement SCPI à 100 % sans apport

Critère	Condition exigée
Revenus	CDI ou fonctionnaire, revenus nets > 3 000 €/mois
Taux d'endettement	< 35 % après opération (dividendes SCPI intégrés à 70-80 %)
Patrimoine	Propriétaire immobilier = atout majeur
TMI	30 % ou plus recommandé (optimisation fiscale)
Montant	Généralement 30 000 € à 200 000 €
Garantie	Nantissement des parts SCPI + éventuellement bien immobilier

Avantages du financement SCPI à 100 % sans apport

1. Aucun capital immobilisé : l'épargne reste disponible
2. Effet de levier maximal : les dividendes SCPI contribuent au remboursement
3. Déductibilité totale des intérêts : l'intégralité des intérêts est déductible des revenus fonciers
4. Constitution de patrimoine immobilier sans décapitaliser

Calcul de l'effort mensuel sans apport (100 000 €, 20 ans, 4 %)

Paramètre	Valeur
Mensualité crédit	~606 €/mois
Dividendes SCPI bruts (5,0 %)	417 €/mois
Fiscalité dividendes (TMI 30 % + PS)	−196 €/mois
Dividendes nets	~221 €/mois
Effort mensuel réel	~385 €/mois
Économie fiscale intérêts (TMI 30 %)	~+83 €/mois les premières années

Partenaires FOUNDY pour SCPI sans apport

• CFCAL : spécialiste des montages patrimoniaux, ouvert aux dossiers in fine sans apport avec profil solide
• My Money Bank : accepte le financement de SCPI adossé à une valeur immobilière nette (sans apport cash)

Questions fréquentes (FAQ)

Un primo-investisseur peut-il obtenir un crédit SCPI sans apport ?

C'est possible mais plus difficile. Sans patrimoine immobilier en garantie, les établissements exigent souvent un nantissement (assurance vie, portefeuille financier). Avec des revenus solides (CDI > 3 500 €/mois), certains partenaires FOUNDY étudient les dossiers.

Les frais de dossier et d'assurance sont-ils inclus dans le crédit sans apport ?

En principe, le crédit couvre uniquement le prix des parts SCPI. Les frais de dossier et les primes d'assurance emprunteur s'ajoutent soit au crédit (si accepté par la banque) soit restent à la charge de l'emprunteur.

FOUNDY peut-il trouver un financement SCPI sans apport pour un retraité ?

Oui, selon le profil. Un retraité propriétaire avec une pension stable et un bien immobilier sans dette peut obtenir un crédit SCPI sans apport. La durée sera limitée à 10-15 ans selon l'âge.

Simulation gratuite avec FOUNDY

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Courtier soumis au contrôle de l'ACPR. Médiation : ANM Conso. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et de liquidité.

Guide rédigé par l'équipe FOUNDY - Courtier immatriculé ORIAS n°20004929

Sources : AMF - SCPI · Banque de France - Taux crédit immobilier T3 2026 · ORIAS