Taux de crédit investissement locatif 2026

FOUNDY est un courtier IOBSP immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 20004929, exploité par Arthur Drumain - EI, SIREN 850 274 135, RCS Douai.

Taux de crédit locatif en 2026 : état du marché

Les taux de crédit pour l'investissement locatif sont légèrement supérieurs aux taux de crédit résidence principale, car les établissements intègrent un risque de vacance locative et un risque lié au locataire.

Grille de taux indicatifs crédit locatif (T3 2026)

Durée	Taux moyen résidence principale	Taux moyen locatif	Spread
10 ans	2,90 % – 3,40 %	3,10 % – 3,60 %	+0,20 %
15 ans	3,10 % – 3,60 %	3,30 % – 3,80 %	+0,20 %
20 ans	3,30 % – 3,80 %	3,50 % – 4,00 %	+0,20 %
25 ans	3,50 % – 4,00 %	3,70 % – 4,30 %	+0,20-0,30 %

Les taux incluent le taux nominal du prêt. Le TAEG (avec assurance et frais) peut être supérieur.

Taux d'usure T3 2026 (plafond légal pour les personnes physiques)

Le taux d'usure est le TAEG maximum légal. Pour les crédits immobiliers (résidence principale ou locatif aux particuliers), il est fixé par la Banque de France chaque trimestre :

• Taux d'usure T3 2026 (prêts immobiliers > 10 ans) : ~6,07 % (indicatif - vérifier bulletin officiel Banque de France)
• Ce plafond inclut le taux nominal + assurance + frais de dossier

Facteurs influençant le taux locatif obtenu

Facteur	Impact sur le taux
Profil emprunteur solide (fonctionnaire, CDI ancienneté)	↓ taux (−0,20-0,40 %)
Apport > 20 %	↓ taux (−0,10-0,20 %)
Bien à fort rendement (> 6 %)	↓ taux (profil rassurant)
Bien DPE F/G	↑ taux ou refus
Durée courte (< 15 ans)	↓ taux
Emprunteur > 65 ans	↑ assurance → ↑ TAEG

Simuler le TAEG complet d'un crédit locatif

Exemple (100 000 €, 20 ans, taux nominal 3,70 %) :

Composante	Coût
Taux nominal	3,70 %/an
Assurance emprunteur (DC/PTIA, délégation)	0,10 %/an
Frais de dossier (inclus dans TAEG)	~500 € → 0,07 %/an
TAEG estimé	~3,87 %
Taux d'usure T3 2026	~6,07 %
Marge par rapport au taux d'usure	+2,20 % ✅

Questions fréquentes (FAQ)

Les taux locatifs vont-ils baisser en 2026 ?

En 2026, les taux directeurs de la BCE restent en territoire restrictif mais en légère baisse par rapport à 2024. FOUNDY anticipe une légère détente des taux locatifs (-0,20 à -0,40 %) au cours de 2026, sans retour aux niveaux de 2019-2021. Simuler maintenant reste pertinent.

Peut-on négocier un taux locatif équivalent au taux résidence principale ?

Rarement. Le spread locatif (0,20-0,30 %) est justifié par le risque supplémentaire. Cependant, FOUNDY peut négocier ce spread à la baisse pour les profils solides (fonctionnaires, propriétaires de leur résidence principale, apport > 30 %).

FOUNDY compare-t-il les taux locatifs de plusieurs partenaires simultanément ?

Oui. C'est le cœur de la valeur ajoutée de FOUNDY : présenter le dossier à CFCAL, My Money Bank, La Banque Postale Financement et d'autres partenaires simultanément pour obtenir le meilleur taux disponible selon le profil.

Simulation gratuite avec FOUNDY

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Sources : Banque de France - Taux d'usure T3 2026 · Legifrance - L.314-6 Code conso (usure) · ORIAS