Prêt viager hypothécaire : un complément de retraite sans vendre sa maison

De nombreux retraités sont propriétaires d'un bien de valeur mais disposent d'une pension modeste. Le prêt viager hypothécaire permet de transformer cette « pierre » en revenu, sans vendre ni déménager. Explications.

Le problème : riche en patrimoine, pauvre en liquidités

Avoir une maison à 350 000 € entièrement payée ne paie pas les factures du quotidien. Beaucoup de seniors se retrouvent dans cette situation : un patrimoine immobilier important mais une trésorerie tendue après la baisse de revenus liée à la retraite.

La solution : la rente viagère hypothécaire

En optant pour un versement sous forme de rente, vous percevez un montant fixe chaque mois, à vie, garanti par votre bien. Cette rente :

• vient s'ajouter à votre pension
• n'est pas imposable (c'est un emprunt, pas un revenu)
• ne nécessite aucun remboursement de votre vivant
• vous laisse propriétaire et occupant de votre logement

Combien cela peut-il représenter ?

Le montant de la rente dépend de la valeur du bien, de votre âge et de votre espérance de vie statistique. À titre indicatif, un propriétaire de 80 ans avec un bien de 300 000 € peut espérer plusieurs centaines d'euros de rente mensuelle. Plus on souscrit tard, plus la rente est élevée. Voir le calcul du montant.

Les avantages par rapport à la vente

Vendre sa maison pour vivre des intérêts du capital implique de déménager, de perdre son cadre de vie et de payer un loyer. Le PVH évite tout cela : vous restez chez vous tout en mobilisant la valeur de votre bien. C'est aussi une différence majeure avec le viager, où vous cédez la propriété.

À anticiper : l'impact sur la succession

La rente perçue réduit d'autant la valeur transmise à vos héritiers. C'est un sujet à aborder en famille (voir PVH et succession).

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