Prêt viager hypothécaire : quel montant pouvez-vous obtenir ?
Pour les propriétaires de 60 ans et plus
Combien emprunter avec un prêt viager hypothécaire ? Le calcul du montant selon l'âge et la valeur du bien, exemples chiffrés à l'appui.
Rédigé par l'équipe FOUNDY sous la responsabilité d'Arthur Drumain, IOBSP niveau 1
La question la plus fréquente sur le prêt viager hypothécaire est : « combien puis-je obtenir ? » Le montant dépend essentiellement de deux variables : votre âge et la valeur de votre bien. Voici comment l'estimer.
Les deux facteurs déterminants
Contrairement à un crédit classique, vos revenus ne sont pas le critère central. Ce qui compte, c'est :
- La valeur vénale du bien, estimée par un expert indépendant
- L'âge de l'emprunteur (ou du plus jeune en cas de couple)
La notion de quotité
L'organisme applique un pourcentage à la valeur du bien : la quotité. Plus l'emprunteur est âgé, plus elle est élevée, car la durée prévisible du prêt est plus courte. Ordres de grandeur indicatifs en 2026 :
- 70 ans : environ 15 à 25 % de la valeur du bien
- 75 ans : environ 25 à 35 %
- 80 ans : environ 35 à 45 %
- 85 ans et plus : jusqu'à 50 % ou davantage
Exemples chiffrés
Pour un bien estimé à 300 000 € :
- Emprunteur de 72 ans : montant disponible d'environ 60 000 à 75 000 €
- Emprunteur de 80 ans : environ 110 000 à 130 000 €
- Emprunteur de 86 ans : jusqu'à 150 000 € et plus
Ces montants sont indicatifs : seule une simulation personnalisée donne un chiffre précis.
Le cas des couples
En co-emprunt, c'est l'âge du plus jeune des deux conjoints qui sert de référence, car le prêt n'est soldé qu'au décès du second. Le montant est donc mécaniquement plus faible que pour une personne seule du même âge. Détails dans notre article PVH pour un couple.
Capital ou rente : un impact sur le montant perçu
Le montant calculé peut être versé en une fois (capital) ou étalé sous forme de rente viagère. La rente dépend en plus de votre espérance de vie statistique. Voir rente ou capital.
Estimez votre montant
FOUNDY vous aide à obtenir une estimation précise auprès des établissements prêteurs spécialisés auxquels votre dossier peut être présenté. Lancez votre simulation PVH →
Article rédigé par l'équipe FOUNDY, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (MIOBSP, ORIAS n° 20004929).
Sources : ORIAS · Banque de France · Légifrance
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Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.
Avec FOUNDY : le profil que nous accompagnons le mieux
- Propriétaire d'un bien immobilier, le plus souvent sa résidence principale : la garantie sur ce bien ouvre l'accès aux meilleurs taux et aux montants les plus élevés.
- En CDI, fonctionnaire ou retraité, avec des revenus stables et prouvables.
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FOUNDY s'adresse d'abord aux propriétaires d'un bien immobilier. Sans bien à mettre en garantie, les solutions se limitent à un crédit sans garantie, accordé sur des revenus stables. Vérifiez ce qui est possible pour vous sur foundy.fr/simulateur.
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