Financer la dépendance avec un prêt viager hypothécaire

La perte d'autonomie a un coût élevé : aide à domicile, matériel médical, adaptation du logement. Pour un propriétaire senior, le prêt viager hypothécaire est une solution pour financer la dépendance sans quitter son domicile. Décryptage.

Le coût réel de la dépendance à domicile

Rester chez soi malgré une perte d'autonomie suppose des dépenses importantes :

• Aide à domicile : souvent 1 500 à 3 000 €/mois pour une présence régulière
• Adaptation du logement (douche de plain-pied, monte-escalier, barres d'appui)
• Matériel médical et téléassistance

Les aides publiques (APA notamment) ne couvrent qu'une partie de ces frais.

Pourquoi le PVH est adapté

Le PVH permet de mobiliser la valeur du logement tout en y restant, ce qui est précisément l'objectif quand on veut éviter l'EHPAD. Aucune mensualité, aucune condition de revenus ni de santé : c'est accessible même en situation de fragilité.

Capital pour l'adaptation, rente pour l'aide à domicile

La formule mixte est souvent idéale :

• un capital pour financer les travaux d'adaptation du logement
• une rente mensuelle pour payer l'aide à domicile au long cours

Cumul avec les aides publiques

Le capital ou la rente du PVH n'étant pas des revenus imposables, ils n'entrent pas dans le calcul des ressources pour la plupart des aides. Le PVH se cumule donc en général avec l'APA et MaPrimeAdapt' pour les travaux d'adaptation. À vérifier au cas par cas avec un conseiller.

Et si le maintien à domicile devient impossible ?

Si une entrée en établissement devient nécessaire, le bien est vendu et le prêt soldé à ce moment-là. Voir aussi financer un EHPAD.

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