Prêt viager hypothécaire : rente ou capital, que choisir ?

Le prêt viager hypothécaire peut être versé de trois manières différentes. Le choix dépend entièrement de votre projet et de vos besoins. Décryptage.

Le versement en capital unique

Vous recevez la totalité de la somme en une seule fois. C'est la formule idéale quand vous avez un besoin ponctuel et identifié :

• Financer des travaux d'adaptation ou de rénovation
• Faire une donation à vos enfants ou petits-enfants
• Solder un crédit en cours ou un découvert
• Acheter un bien (véhicule adapté, résidence secondaire)

Attention : les intérêts courent sur la totalité du capital dès le déblocage.

Le versement en rente viagère

Vous percevez un montant régulier chaque mois, à vie. C'est la solution pour un besoin de revenu récurrent, typiquement compléter une petite retraite. Avantage : les intérêts ne courent que sur les sommes effectivement versées, donc la dette progresse plus lentement au début. Voir PVH comme complément de retraite.

La formule mixte

Vous combinez un capital de départ (pour un projet immédiat) et une rente mensuelle (pour le quotidien). C'est souvent le meilleur équilibre : par exemple 30 000 € tout de suite pour des travaux, plus 400 €/mois de complément de revenu.

Comment décider ?

Votre besoin	Formule conseillée
Projet ponctuel chiffré	Capital unique
Complément de revenu régulier	Rente viagère
Les deux à la fois	Formule mixte

L'impact sur le coût total

La rente est généralement plus économique en intérêts que le capital, puisque la dette se constitue progressivement. Mais le capital offre une liberté totale d'utilisation immédiate. FOUNDY vous aide à arbitrer selon votre situation. Simulez les deux options →