Prêt viager hypothécaire pour un couple avec un écart d'âge

FOUNDY est un courtier IOBSP immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 20004929, exploité par Arthur Drumain - EI, SIREN 850 274 135, RCS Douai.

La règle : 60 ans pour chacun

Dans un couple, le prêt viager hypothécaire est en général souscrit à deux, pour que le survivant reste protégé : le prêt n'est remboursé qu'au décès du dernier emprunteur ou à la vente du bien. Chez CFCAL, chaque emprunteur doit avoir au moins 60 ans.

Un couple de 78 et 62 ans est donc éligible. Un couple de 70 et 57 ans devra attendre que le plus jeune ait 60 ans, ou envisager un autre montage.

Ce que change l'écart d'âge

Le capital disponible dépend de l'âge : plus l'emprunteur est âgé, plus la part de la valeur du bien mobilisable est élevée. Dans un couple, c'est la situation la plus prudente pour le prêteur qui compte, celle du plus jeune, puisque le prêt court jusqu'au dernier décès.

Condition CFCAL	Exigence
Âge	60 ans minimum pour chaque emprunteur
Bien	En pleine propriété, en France métropolitaine continentale, libre de toute garantie (hypothèque de 1er rang)
Montant	40 000 à 1 000 000 €
Personnes à charge	Aucune
Remboursement	Au décès ou à la vente du bien, sans mensualité

Protéger le conjoint survivant

Emprunter à deux garantit que le conjoint survivant pourra rester dans le logement sans rien rembourser. Il faut aussi vérifier le régime matrimonial et les droits de chacun sur le bien, qui doit être détenu en pleine propriété.

Le prêt viager hypothécaire est encadré par le Code de la consommation (articles L. 315-1 et suivants) : la dette ne peut jamais dépasser la valeur du bien au moment du remboursement, ce qui protège les héritiers.

FOUNDY, courtier IOBSP immatriculé ORIAS n°20004929, étudie votre situation de couple. Lancez le simulateur de prêt viager hypothécaire.

Questions fréquentes (FAQ)

Faut-il que les deux conjoints aient 60 ans ?

Oui, chez CFCAL chaque emprunteur doit avoir au moins 60 ans.

Le montant dépend-il de l'âge du plus jeune ?

Oui. Le prêt courant jusqu'au dernier décès, c'est l'âge du plus jeune qui pèse le plus.

Le survivant doit-il rembourser ?

Non. Le prêt est remboursé au décès du dernier emprunteur ou à la vente du bien.

Simulation gratuite avec FOUNDY

foundy.fr - contact@foundy.fr - ORIAS n°20004929

Courtier soumis au contrôle de l'ACPR. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Guide rédigé par l'équipe FOUNDY - Courtier immatriculé ORIAS n°20004929

Sources : Legifrance · Service-Public.fr · ORIAS