PVH sur résidence secondaire 2026 — FOUNDY courtier ORIAS 20004929

FOUNDY est un courtier IOBSP/COBSP immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 20004929, exploité par Arthur Drumain — EI, SIREN 850 274 135, RCS Douai.

Le PVH sur résidence secondaire : est-ce possible ?

Oui. Le prêt viager hypothécaire peut être adossé à une résidence secondaire (maison de campagne, appartement de villégiature, résidence au bord de mer). Les articles L.315-1 à L.315-12 du Code de la consommation ne limitent pas le PVH à la résidence principale.

Spécificités du PVH sur résidence secondaire

Aspect	Détail
Usage du bien	Emprunteur peut continuer à l'utiliser (résidence secondaire) ou le mettre en location
Valeur expertisée	Expertise immobilière indépendante exigée (comme pour la résidence principale)
LTV (Loan to Value)	Généralement identique : 25-70 % selon l'âge
DPE	Critère de valeur pour certains prêteurs (DPE E/F/G = décote possible)
Risque location saisonnière	Mise en location saisonnière sans accord du prêteur peut créer un litige

Avantage : préserver la résidence principale

Pour les seniors souhaitant conserver et transmettre leur résidence principale à leurs enfants, le PVH sur la résidence secondaire est une alternative permettant de :

• Mobiliser la valeur de la résidence secondaire
• Laisser la résidence principale libre de toute dette hypothécaire
• Transmettre les deux biens sans interaction entre les dettes

Exemple : PVH sur maison secondaire (Côte d'Opale)

• Maison côtière estimée 280 000 €, DPE D
• Emprunteur 78 ans
• Capital PVH disponible (55 %) : ~154 000 €
• Usage : capital placé en AV pour revenus complémentaires
• Résidence principale à Paris conservée sans hypothèque
• À terme : résidence principale transmise aux enfants sans dette

Conditions complémentaires pour une résidence secondaire

Certains prêteurs peuvent exiger :

• L'assurance multirisques habitation à jour (preuve annuelle)
• L'absence de location meublée saisonnière non déclarée
• Un DPE minimum (certains prêteurs excluent les DPE G depuis 2025)
• La valeur minimale du bien (souvent 100 000-150 000 € selon partenaire)

Questions fréquentes (FAQ)

Peut-on louer sa résidence secondaire hypothéquée en PVH ?

Avec l'accord du prêteur, oui. Les loyers perçus peuvent générer un revenu complémentaire. Sans accord préalable, la mise en location peut être considérée comme une violation des conditions contractuelles. Vérifier les clauses du contrat PVH avant toute mise en location.

Un bien en indivision peut-il servir de support à un PVH ?

Un bien en indivision ne peut pas être hypothéqué sans l'accord de tous les indivisaires (art. 815-3 Code civil). Si la résidence secondaire est en indivision (ex : héritage non partagé), le PVH n'est pas possible sans sortie préalable de l'indivision.

FOUNDY peut-il trouver un PVH sur une maison secondaire de faible valeur (< 150 000 €) ?

C'est possible mais plus difficile. Les prêteurs PVH ont souvent un ticket minimum d'expertise. Pour des biens de faible valeur, certains partenaires de FOUNDY peuvent proposer des montants minima de 30 000-50 000 €.

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Guide rédigé par l'équipe FOUNDY — Courtier immatriculé ORIAS n°20004929

Sources : Legifrance — L.315-1 à L.315-12 Code conso · Legifrance — Code civil art. 815-3 · Banque de France · ORIAS