Crédit hypothécaire résidence secondaire 2026 — FOUNDY ORIAS 20004929

FOUNDY est un courtier IOBSP/COBSP immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 20004929, exploité par Arthur Drumain — EI, SIREN 850 274 135, RCS Douai.

Hypothéquer sa résidence secondaire : est-ce possible ?

Oui. La résidence secondaire est un bien immobilier à usage résidentiel en France, qui peut tout à fait servir de garantie pour un crédit hypothécaire de trésorerie. Elle peut être hypothéquée à la place ou en complément de la résidence principale.

Avantages de la résidence secondaire comme garantie

Avantage	Détail
Protection de la résidence principale	Le propriétaire peut choisir de ne pas hypothéquer sa résidence principale
LTV souvent favorable	La résidence secondaire est souvent libre de tout prêt (bien souvent déjà remboursé)
Tolérance aux vacances	Une résidence secondaire sans locataire n'est pas un frein

Points de vigilance

• Valeur marchande : les résidences secondaires en zones rurales ou peu demandées peuvent subir une décote de la valeur estimée par l'expert
• DPE : un DPE dégradé (F/G) peut impacter l'estimation, surtout pour les biens mis en location saisonnière
• Bien à l'étranger : non hypothécable par les partenaires français de FOUNDY (sauf exceptions)

LTV sur résidence secondaire

Les partenaires de FOUNDY appliquent les mêmes barèmes de LTV que pour une résidence principale, avec parfois une légère décote sur la valeur estimée si le bien est en zone à faible liquidité.

LTV	Acceptabilité
< 60 %	Facilement accepté
60 % – 75 %	Standard
75 % – 85 %	Conditions renforcées

Questions fréquentes (FAQ)

Peut-on hypothéquer une résidence secondaire en location saisonnière (Airbnb) ?

Oui. L'usage touristique ou saisonnier du bien n'est pas un obstacle à l'hypothèque. Cependant, si le bien est classé meublé de tourisme, certains partenaires demandent une déclaration en mairie.

Peut-on hypothéquer plusieurs biens simultanément ?

Oui. Il est possible de constituer une hypothèque sur plusieurs biens pour garantir un même prêt, si la LTV sur l'ensemble est satisfaisante.

La résidence secondaire peut-elle être hypothéquée si elle est en indivision ?

Difficile. Tous les co-indivisaires doivent consentir à l'hypothèque. FOUNDY étudie ces situations au cas par cas.

FOUNDY compare-t-il l'hypothèque résidence principale vs secondaire ?

Oui. Dans le conseil motivé écrit (art. L.519-4-1 CMF), FOUNDY analyse quelle garantie est la plus adaptée à la situation du client.

Simulation gratuite avec FOUNDY

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Courtier soumis au contrôle de l'ACPR. Médiation : ANM Conso. Un crédit vous engage et doit être remboursé. En cas de défaillance, votre bien peut être saisi.

Guide rédigé par l'équipe FOUNDY — Courtier immatriculé ORIAS n°20004929

Sources : Legifrance — Code civil · Banque de France — Taux d'usure T3 2026 · ORIAS