Simulation crédit hypothécaire 2026 : barème 100k, 200k, 400k — FOUNDY ORIAS 20004929

FOUNDY est un courtier IOBSP/COBSP immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 20004929, exploité par Arthur Drumain — EI, SIREN 850 274 135, RCS Douai.

Comment lire ces simulations

Les mensualités ci-dessous sont calculées hors assurance emprunteur, à titre indicatif, sur la base des taux moyens constatés au T3 2026 pour un crédit hypothécaire (LTV modérée, profil standard). Le taux d'usure applicable aux crédits immobiliers/hypothécaires est d'environ 6,07 % TAEG au T3 2026 — toute offre doit rester sous ce plafond.

Barème 100 000 € (LTV 60 %, bien estimé 165 000 €)

Durée	Taux indicatif	Mensualité	Coût total intérêts
10 ans	3,90 %	~1 010 €	~21 200 €
15 ans	4,30 %	~750 €	~35 000 €
20 ans	4,70 %	~640 €	~53 600 €

Barème 200 000 € (LTV 65 %, bien estimé 310 000 €)

Durée	Taux indicatif	Mensualité	Coût total intérêts
10 ans	4,00 %	~2 025 €	~43 000 €
15 ans	4,40 %	~1 510 €	~71 800 €
20 ans	4,80 %	~1 290 €	~109 600 €

Barème 400 000 € (LTV 70 %, bien estimé 570 000 €)

Durée	Taux indicatif	Mensualité	Coût total intérêts
10 ans	4,20 %	~4 100 €	~92 000 €
15 ans	4,60 %	~3 070 €	~152 600 €
20 ans	5,00 %	~2 640 €	~233 600 €

Frais annexes à intégrer dans le plan de financement

Au-delà de la mensualité, un crédit hypothécaire génère des frais annexes à prévoir dans l'enveloppe globale : frais de notaire et de garantie (environ 1,5 à 2 % du montant emprunté), frais de dossier bancaire (souvent 1 % du montant, négociable), coût de l'expertise immobilière (150 à 500 €), et l'assurance emprunteur dont le coût varie fortement selon l'âge et l'état de santé (de +0,15 % à plus de +1,50 % de TAEG additionnel).

Questions fréquentes (FAQ)

Ces taux sont-ils garantis pour mon dossier ?

Non, ce sont des estimations de marché au T3 2026. Le taux définitif dépend de votre profil, de la quotité de financement (LTV), de la durée choisie et du partenaire retenu — CFCAL, SYGMA Banque, My Money Bank, CGI Finance ou La Banque Postale Financement.

Pourquoi la mensualité n'inclut-elle pas l'assurance dans ce barème ?

L'assurance emprunteur varie trop fortement selon l'âge, l'état de santé et la quotité assurée pour être intégrée dans un barème générique. FOUNDY l'ajoute au cas par cas dans chaque simulation personnalisée.

Comment obtenir une simulation exacte pour mon projet ?

Contactez FOUNDY via foundy.fr avec le montant souhaité, la valeur du bien en garantie et votre situation. Une simulation personnalisée avec plusieurs partenaires est transmise sous 48 à 72h.

Simulation gratuite avec FOUNDY

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Guide rédigé par l'équipe FOUNDY — Courtier immatriculé ORIAS n°20004929

Sources : Banque de France — Taux d'usure · ORIAS