Simulation prêt viager hypothécaire 2026 : exemples 300k-500k

Comment fonctionne une simulation PVH ?

Une simulation de prêt viager hypothécaire repose sur 3 paramètres clés :

1. La valeur du bien (estimée par expertise indépendante)
2. L'âge de l'emprunteur (détermine le % de la valeur accessible)
3. Le taux d'intérêt du PVH (détermine la capitalisation finale)

FOUNDY (ORIAS n° 20004929) est mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (MIOBSP) : il agit pour le compte du courtier CREDIT-PACK.

Le capital disponible = Valeur du bien × % selon l'âge

Simulation bien 300 000 € (résidence principale ou secondaire)

Âge	% accessible	Capital disponible
65 ans	35 %	105 000 €
70 ans	42 %	126 000 €
75 ans	50 %	150 000 €
80 ans	58 %	174 000 €
85 ans	65 %	195 000 €

Simulation bien 400 000 €

Âge	% accessible	Capital disponible
65 ans	35 %	140 000 €
70 ans	42 %	168 000 €
75 ans	50 %	200 000 €
80 ans	58 %	232 000 €
85 ans	65 %	260 000 €

Simulation bien 500 000 €

Âge	% accessible	Capital disponible
65 ans	35 %	175 000 €
70 ans	42 %	210 000 €
75 ans	50 %	250 000 €
80 ans	58 %	290 000 €
85 ans	65 %	325 000 €

Dette estimée à l'échéance (taux 5 %, espérance de vie 85 ans)

Âge emprunt	Capital	Durée capitalisation	Dette estimée	Plafond L.315-11
65 ans	175 000 €	20 ans	~465 000 €	≤ Valeur du bien
70 ans	210 000 €	15 ans	~437 000 €	≤ Valeur du bien
75 ans	250 000 €	10 ans	~407 000 €	≤ Valeur du bien
80 ans	290 000 €	5 ans	~370 000 €	≤ Valeur du bien
85 ans	325 000 €	2 ans	~358 000 €	≤ Valeur du bien

Protection légale : la dette ne peut dépasser la valeur de réalisation du bien (art. L.315-11 Code conso).

Questions fréquentes (FAQ)

Comment FOUNDY établit-il la simulation PVH ?

FOUNDY collecte l'âge, la valeur estimée du bien (ou l'estimation récente du client) et les objectifs. Il présente une simulation avec les conditions des partenaires PVH disponibles (capital, taux, dette projetée). L'expertise officielle est commandée après accord de principe.

Les pourcentages de la table sont-ils garantis par les partenaires FOUNDY ?

Non. Ces pourcentages sont des estimations indicatives basées sur les pratiques du marché. Chaque prêteur PVH applique ses propres tables actuarielles (espérance de vie, taux de charge, LTV maximale). La simulation définitive dépend de l'offre formelle du prêteur.

Combien de temps dure le processus PVH chez FOUNDY ?

De la première simulation à la signature chez le notaire, le processus dure généralement 6 à 12 semaines : expertise immobilière (2-3 semaines), instruction du dossier (3-4 semaines), délai légal de réflexion 10 jours (art. L.315-9), signature notariale.

Simulation gratuite avec FOUNDY

foundy.fr - contact@foundy.fr - ORIAS n°20004929

Intermédiaire (MIOBSP) soumis au contrôle de l'ACPR. Médiation : ANM Conso. Un crédit vous engage et doit être remboursé. En cas de décès ou de vente, votre bien sera vendu pour rembourser le prêt.

Guide rédigé par l'équipe FOUNDY, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (MIOBSP, ORIAS n° 20004929) agissant pour le compte du courtier CREDIT-PACK

Sources : Legifrance - L.315-1 à L.315-12 Code conso · INSEE - Tables de mortalité · Banque de France · ORIAS