Simulation rachat de crédit 150 000 € — FOUNDY ORIAS 20004929

FOUNDY est un courtier IOBSP/COBSP immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 20004929, exploité par Arthur Drumain — EI, SIREN 850 274 135, RCS Douai.

Rachat de crédit de 150 000 € : pour quels profils ?

150 000 € correspond au montant le plus fréquemment observé dans les dossiers de regroupement de crédits pour propriétaires en France. Ce montage rassemble le plus souvent le capital restant dû d'un crédit immobilier en cours, complété de crédits à la consommation, d'un crédit auto ou de dettes fiscales. Le profil type est un couple de propriétaires actifs, âgés de 35 à 55 ans, avec des revenus cumulés nets de 3 500 € à 5 500 € par mois. L'objectif est presque toujours le même : ramener le taux d'endettement sous 35 % et retrouver un reste à vivre confortable en étalant la dette sur une durée plus longue, quitte à augmenter le coût total du crédit.

Simulation de mensualité pour 150 000 €

Durée	Taux indicatif	Mensualité estimée
15 ans	4,00 %	1 110 €
20 ans	4,30 %	933 €
25 ans	4,60 %	842 €

Ces montants sont calculés hors assurance emprunteur, sur la base de taux indicatifs 2026 pour un profil moyen ; ils constituent une estimation et non une offre contractuelle.

Conditions et garanties pour 150 000 €

Pour un montant de 150 000 €, la garantie hypothécaire est quasi systématique. Les partenaires bancaires de FOUNDY exigent généralement une valeur de bien immobilier supérieure à 190 000 € à 210 000 € pour respecter une quotité de financement (LTV) de 70 à 80 %. Les revenus nets du foyer doivent être suffisants pour que la mensualité, assurance comprise, ne dépasse pas 35 % des revenus, conformément aux recommandations du HCSF. Les frais de garantie hypothécaire (notaire, publicité foncière, mainlevée éventuelle de l'ancienne hypothèque) représentent généralement 1,5 % à 2,5 % du capital regroupé et doivent être anticipés dans le budget global de l'opération.

Questions fréquentes (FAQ)

Combien coûte un rachat de crédit de 150 000 € sur 25 ans ?

Sur 25 ans, avec un taux indicatif de 4,60 %, la mensualité estimée est d'environ 842 € hors assurance, pour un coût total du crédit avoisinant 103 000 € sur toute la durée. Ce coût inclut les intérêts mais pas l'assurance emprunteur, qui varie selon l'âge et l'état de santé.

Quelle valeur de bien pour garantir un rachat de crédit de 150 000 € ?

Les établissements demandent en général une valeur de bien immobilier au moins équivalente à 130 % du capital regroupé, soit environ 195 000 € à 210 000 € pour un rachat de 150 000 €, afin de respecter les quotités de financement usuelles.

Peut-on inclure des travaux dans un rachat de crédit de 150 000 € ?

Oui, il est possible d'intégrer une enveloppe travaux dans le montage, sous réserve que le montant total reste cohérent avec la valeur du bien et la capacité de remboursement du foyer. Un courtier FOUNDY évalue cette possibilité au cas par cas selon le dossier.

Simulation gratuite avec FOUNDY

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Guide rédigé par l'équipe FOUNDY — Courtier immatriculé ORIAS n°20004929

Sources : Banque de France · ORIAS