Simulation rachat de crédit 180 000 € avec travaux — FOUNDY ORIAS 20004929

FOUNDY est un courtier IOBSP/COBSP immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 20004929, exploité par Arthur Drumain — EI, SIREN 850 274 135, RCS Douai.

Rachat de crédit de 180 000 € : pour quels profils ?

Un montant de 180 000 € correspond souvent à un regroupement de crédits enrichi d'une enveloppe travaux : rénovation énergétique, extension, réfection de toiture ou mise aux normes. Le profil type est un propriétaire ou couple de propriétaires souhaitant à la fois assainir sa situation d'endettement (crédit immobilier, crédits conso, prêt travaux existant) et financer un nouveau projet de rénovation sans multiplier les emprunts séparés. Regrouper la dette existante et les travaux dans une même opération hypothécaire permet de lisser l'ensemble sur une seule mensualité et une seule durée, souvent plus avantageuse qu'un prêt travaux séparé à taux plus élevé.

Simulation de mensualité pour 180 000 €

Durée	Taux indicatif	Mensualité estimée
15 ans	4,10 %	1 340 €
20 ans	4,40 %	1 129 €
25 ans	4,70 %	1 021 €

Ces simulations intègrent l'enveloppe travaux dans le capital regroupé et sont données hors assurance emprunteur, à titre indicatif pour un profil standard en 2026.

Conditions et garanties pour 180 000 €

Pour un rachat de 180 000 € intégrant des travaux, la banque partenaire évalue généralement le bien sur sa valeur actuelle, et non sur sa valeur après travaux, ce qui implique une valeur immobilière de garantie souvent supérieure à 230 000 € pour respecter une quotité de 75 à 80 %. Un devis détaillé des travaux est généralement exigé, et les fonds destinés aux travaux peuvent être débloqués par tranches selon l'avancement du chantier. Les revenus nets du foyer doivent permettre de conserver un taux d'endettement inférieur à 35 %, assurance emprunteur comprise, en tenant compte de la mensualité globale post-regroupement.

Questions fréquentes (FAQ)

Peut-on financer des travaux dans un rachat de crédit hypothécaire ?

Oui, c'est l'un des usages les plus courants du rachat de crédit hypothécaire au-delà de 150 000 €. L'enveloppe travaux est intégrée au capital total regroupé et remboursée sur la même durée et au même taux que le reste de la dette, ce qui simplifie la gestion budgétaire du foyer.

Quelle mensualité pour 180 000 € sur 20 ans avec travaux ?

Sur 20 ans, avec un taux indicatif de 4,40 %, la mensualité estimée est d'environ 1 129 € hors assurance emprunteur, pour un montant total incluant à la fois les dettes regroupées et l'enveloppe travaux.

Faut-il un devis pour intégrer des travaux dans un rachat de crédit ?

Oui, les établissements bancaires demandent généralement un ou plusieurs devis d'artisans pour justifier le montant de l'enveloppe travaux et s'assurer de la cohérence du projet avec la valeur du bien financé.

Simulation gratuite avec FOUNDY

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Guide rédigé par l'équipe FOUNDY — Courtier immatriculé ORIAS n°20004929

Sources : Banque de France · ORIAS