Financement bureau professionnel 2026

FOUNDY est un courtier IOBSP immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 20004929, exploité par Arthur Drumain - EI, SIREN 850 274 135, RCS Douai.

Acheter ses bureaux professionnels : une décision stratégique

Pour les professions libérales, PME et TPE, acheter les locaux dans lesquels elles exercent est une décision patrimoniale importante :

• Économie à terme vs loyer commercial (généralement rentable après 8-12 ans)
• Constitution d'un patrimoine immobilier professionnel transmissible
• Protection contre les hausses de loyer et les non-renouvellements de bail
• Déductibilité des intérêts du crédit du résultat professionnel

Types de bureaux financés par FOUNDY

Type de bureau	Exemples	Éligibilité
Bureau en zone d'affaires	Open space PME, coworking	✅
Bureau individuel professionnel libéral	Avocat, expert-comptable, consultant	✅
Immeuble de bureaux entier	Siège social PME	✅ selon montant
Bureau dans résidence mixte	Appartement avec bureau attenant	✅ si usage professionnel > 50 %
Local coworking (investisseur)	Espaces de travail partagé en location	✅ (rendement locatif)

Taux et conditions pour bureaux professionnels (2026)

Critère	Conditions
Emprunteur	Personne physique (libéral) ou morale (société)
Montant	80 000 € – 5 000 000 €
Durée	10-20 ans
Apport	10-20 % selon profil et montant
Taux personne physique	4,50 – 6,00 %
Taux personne morale	5,00 – 7,00 %
Garantie	Hypothèque sur les bureaux + caution

Marché des bureaux post-télétravail : les précautions

Depuis 2020, le marché des bureaux a été impacté par le télétravail. Pour FOUNDY, les points de vigilance sur un investissement bureaux :

• Préférer les bureaux flexibles, bien équipés (fibre, salles de réunion, services)
• Eviter les bureaux périphériques anciens peu adaptés aux nouvelles pratiques
• Vérifier le taux d'occupation actuel et la qualité des locataires en place
• Privilégier les centres-villes et les zones bien desservies en transports

Questions fréquentes (FAQ)

Une holding peut-elle financer des bureaux pour sa filiale d'exploitation ?

Oui. Le financement de bureaux via une holding (société mère) qui loue ensuite à sa filiale est un montage courant. La holding emprunte, les loyers intra-groupe remboursent le crédit. FOUNDY analyse la solidité financière consolidée de l'ensemble.

Peut-on financer des bureaux en copropriété (plusieurs lots) avec un seul crédit ?

Oui, si le montage est structuré dès le départ. FOUNDY peut financer l'achat de plusieurs lots dans une même copropriété (ex : 3 bureaux dans un même immeuble d'affaires) dans un seul dossier de crédit.

Le financement de bureaux est-il différent du financement d'un local commercial ?

Légèrement. Les bureaux et locaux commerciaux relèvent tous deux du crédit immobilier professionnel. Les critères d'analyse diffèrent selon la destination (occupation propre ou investissement locatif) et l'activité de l'emprunteur.

Simulation gratuite avec FOUNDY

foundy.fr - contact@foundy.fr - ORIAS n°20004929

Courtier soumis au contrôle de l'ACPR. Médiation : ANM Conso. Un crédit vous engage et doit être remboursé.

Guide rédigé par l'équipe FOUNDY - Courtier immatriculé ORIAS n°20004929

Sources : Legifrance - Code de commerce (baux commerciaux) · Banque de France · ORIAS