Crédit hypothécaire pour financer des SCPI 2026

Deux façons de financer des SCPI à crédit

Solution	Garantie	Taux	Montant
Prêt in fine / amortissable SCPI	Nantissement des parts	~4,5-6 % (crédit immo)	Variable
Crédit hypothécaire + SCPI	Hypothèque sur bien existant	~4,5-6 % (crédit immo)	Pas de plafond

FOUNDY agit pour le compte du courtier CREDIT-PACK, en qualité de mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (MIOBSP, ORIAS n° 20004929).

Le crédit hypothécaire comme mode de financement des SCPI est particulièrement adapté aux propriétaires disposant de valeur hypothécable : il permet d'obtenir les taux du crédit immobilier (moins cher qu'un crédit conso non garanti) pour financer un investissement SCPI.

Avantages du crédit hypothécaire pour les SCPI

• Taux bas : taux immobilier < taux conso → effet de levier amélioré
• Montants élevés : pas de plafond légal des 75 000 € du conso
• Durées longues : jusqu'à 25 ans → mensualités réduites
• Intérêts déductibles : si les SCPI génèrent des revenus fonciers, les intérêts du crédit hypothécaire sont déductibles (art. 31 I 1°d CGI)

Différence avec le nantissement des parts SCPI

Le financement SCPI standard utilise le nantissement des parts comme garantie (les parts achetées à crédit sont nanties au profit de la banque). Le crédit hypothécaire utilise en revanche un bien immobilier existant comme garantie - les parts SCPI achetées ne sont pas nanties.

Comparaison effet de levier en 2026

Paramètre	Valeur
Rendement brut SCPI moyen	4,50 % – 5,50 %
Taux crédit hypothécaire	4,50 % – 6,00 %
Intérêts déductibles (TMI 30 %)	Économie ~30 % des intérêts
Différentiel net après déduction	Positif pour TMI ≥ 30 %

Questions fréquentes (FAQ)

Vaut-il mieux nantir les parts SCPI ou hypothéquer son bien ?

Le nantissement est plus simple (pas d'acte notarié) mais souvent à des montants limités et durées plus courtes. L'hypothèque permet des montants et durées plus élevés. FOUNDY compare les deux options selon le profil.

Les dividendes SCPI peuvent-ils couvrir les mensualités du crédit hypothécaire ?

Partiellement. Les dividendes SCPI (versés trimestriellement ou mensuellement) peuvent couvrir une partie des mensualités. Si les dividendes ≥ mensualités, l'opération est auto-financée.

FOUNDY sélectionne-t-il les SCPI pour le client ?

Non. FOUNDY est mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (MIOBSP), pas conseiller en investissements financiers (CIF). La sélection des SCPI doit être effectuée par un CIF enregistré à l'AMF.

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Guide rédigé par l'équipe FOUNDY, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (MIOBSP, ORIAS n° 20004929) agissant pour le compte du courtier CREDIT-PACK

Sources : AMF - SCPI · Legifrance - Art. 31 CGI · ORIAS