Crédit hypothécaire pour financer des SCPI 2026 — FOUNDY ORIAS 20004929

FOUNDY est un courtier IOBSP/COBSP immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 20004929, exploité par Arthur Drumain — EI, SIREN 850 274 135, RCS Douai.

Deux façons de financer des SCPI à crédit

Solution	Garantie	Taux	Montant
Prêt in fine / amortissable SCPI	Nantissement des parts	~4,5-6 % (crédit immo)	Variable
Crédit hypothécaire + SCPI	Hypothèque sur bien existant	~4,5-6 % (crédit immo)	Pas de plafond

Le crédit hypothécaire comme mode de financement des SCPI est particulièrement adapté aux propriétaires disposant de valeur hypothécable : il permet d'obtenir les taux du crédit immobilier (moins cher qu'un crédit conso non garanti) pour financer un investissement SCPI.

Avantages du crédit hypothécaire pour les SCPI

• Taux bas : taux immobilier < taux conso → effet de levier amélioré
• Montants élevés : pas de plafond légal des 75 000 € du conso
• Durées longues : jusqu'à 25 ans → mensualités réduites
• Intérêts déductibles : si les SCPI génèrent des revenus fonciers, les intérêts du crédit hypothécaire sont déductibles (art. 31 I 1°d CGI)

Différence avec le nantissement des parts SCPI

Le financement SCPI standard utilise le nantissement des parts comme garantie (les parts achetées à crédit sont nanties au profit de la banque). Le crédit hypothécaire utilise en revanche un bien immobilier existant comme garantie — les parts SCPI achetées ne sont pas nanties.

Comparaison effet de levier en 2026

Paramètre	Valeur
Rendement brut SCPI moyen	4,50 % – 5,50 %
Taux crédit hypothécaire	4,50 % – 6,00 %
Intérêts déductibles (TMI 30 %)	Économie ~30 % des intérêts
Différentiel net après déduction	Positif pour TMI ≥ 30 %

Questions fréquentes (FAQ)

Vaut-il mieux nantir les parts SCPI ou hypothéquer son bien ?

Le nantissement est plus simple (pas d'acte notarié) mais souvent à des montants limités et durées plus courtes. L'hypothèque permet des montants et durées plus élevés. FOUNDY compare les deux options selon le profil.

Les dividendes SCPI peuvent-ils couvrir les mensualités du crédit hypothécaire ?

Partiellement. Les dividendes SCPI (versés trimestriellement ou mensuellement) peuvent couvrir une partie des mensualités. Si les dividendes ≥ mensualités, l'opération est auto-financée.

FOUNDY sélectionne-t-il les SCPI pour le client ?

Non. FOUNDY est courtier en crédit (IOBSP), pas conseiller en investissements financiers (CIF). La sélection des SCPI doit être effectuée par un CIF enregistré à l'AMF.

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Guide rédigé par l'équipe FOUNDY — Courtier immatriculé ORIAS n°20004929

Sources : AMF — SCPI · Legifrance — Art. 31 CGI · ORIAS