Prêt viager hypothécaire sur une résidence secondaire : est-ce possible ?

On associe souvent le prêt viager hypothécaire (PVH) à la résidence principale. Mais qu'en est-il si le bien hypothéqué est une résidence secondaire, comme une maison de famille ou un appartement de vacances ?

Le principe : tout bien immobilier peut servir de garantie

Le PVH repose sur la valeur d'un bien immobilier mis en garantie hypothécaire. Juridiquement, rien n'empêche d'utiliser une résidence secondaire plutôt que sa résidence principale, à condition que le bien soit détenu en pleine propriété.

Pourquoi choisir sa résidence secondaire ?

• Conserver sa résidence principale intacte pour ses héritiers
• Valoriser un bien peu utilisé (maison de famille rarement occupée)
• Financer un projet sans toucher au logement où l'on vit au quotidien

Des critères parfois plus stricts

Certains organismes appliquent des conditions différentes selon qu'il s'agit d'une résidence principale, secondaire ou locative : quotité parfois ajustée, exigences d'assurance, vérification de l'entretien du bien (une résidence secondaire peu entretenue peut être pénalisée lors de l'évaluation).

Et pour un bien locatif ?

Le cas d'un bien mis en location est traité spécifiquement, avec ses propres règles. Voir PVH et bien locatif.

Cumuler plusieurs biens ?

Dans certains cas, un PVH peut être adossé à un bien tandis que la résidence principale reste totalement libre de toute garantie. Cela permet de préserver le logement principal pour la transmission. Voir PVH et succession pour les implications côté héritiers.

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Article rédigé par l'équipe FOUNDY - Courtier en crédit immobilier immatriculé ORIAS n°20004929.

Sources : ORIAS · Banque de France · Légifrance