Investissement locatif chambre étudiante 2026 — FOUNDY ORIAS 20004929

FOUNDY est un courtier IOBSP/COBSP immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 20004929, exploité par Arthur Drumain — EI, SIREN 850 274 135, RCS Douai.

Le marché du logement étudiant en 2026

La France compte 2,9 millions d'étudiants (MESRI 2025-2026) pour un parc de logements CROUS limité à ~170 000 places. Le déficit de logements étudiants crée une tension locative permanente dans les villes universitaires, générant des rendements attractifs pour les investisseurs.

Deux stratégies d'investissement locatif étudiant

1. Studio/T1 en location nue ou meublée

Critère	Studio nu	Studio meublé (LMNP)
Loyer	Loyer marché	+15-20 % vs nu
Régime fiscal	Revenus fonciers	BIC (LMNP) — amortissement
Bail	12 mois reconductible	9 mois (étudiant) ou 12 mois
Durée engagement locataire	Préavis 1 mois	Préavis 1 mois (meublé)
Taux d'occupation	Excellent (demande > offre)	Excellent

2. Résidence étudiante gérée (LMNP géré)

• Achat d'une chambre dans une résidence avec services (restaurant, laverie, sécurité)
• Bail commercial avec l'exploitant (9 ans ferme)
• Loyer garanti même en cas de vacance
• Rendement net : 3,5 – 5,5 % selon la résidence et la localisation

Villes à fort potentiel pour l'investissement étudiant (2026)

Ville	Population étudiante	Rendement brut studio
Lille	100 000+	6,0 – 8,0 %
Lyon	130 000+	4,5 – 6,5 %
Montpellier	75 000+	5,5 – 7,5 %
Toulouse	115 000+	5,0 – 7,0 %
Bordeaux	80 000+	4,5 – 6,5 %
Douai / Lens	30 000+	7,0 – 10,0 %

Financement FOUNDY pour studio étudiant

FOUNDY finance les studios étudiants en LMNP ou en résidence gérée :

• Ticket minimum : 50 000 € (studio en province)
• Durée : 15-25 ans
• Taux 2026 : 3,50 – 4,10 %
• Intégration loyers : 70-75 % des loyers futurs dans le taux d'endettement

Questions fréquentes (FAQ)

Un studio de 18 m² peut-il être financé à crédit pour de la location étudiante ?

Oui, si la surface est conforme aux normes de décence (les logements < 9 m² ne peuvent être loués). Les studios de 18-25 m² sont les plus demandés par les étudiants et les plus finançables par les banques.

Le bail étudiant de 9 mois est-il accepté par les banques pour le calcul des loyers ?

Oui. Les banques prennent en compte les loyers annuels estimés (10 mois sur 12 en pratique, ou 9 mois de bail + possibilité de louer l'été). Certains prêteurs sont plus conservateurs et ne comptabilisent que 8-9 mois/an.

FOUNDY peut-il financer une résidence étudiante gérée (LMNP géré) ?

Oui. La résidence étudiante gérée est traité comme un LMNP avec bail commercial. FOUNDY finance l'achat de la chambre et le loyer garanti par l'exploitant sert de base au calcul du taux d'endettement.

Simulation gratuite avec FOUNDY

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Courtier soumis au contrôle de l'ACPR. Médiation : ANM Conso. Un crédit vous engage et doit être remboursé.

Guide rédigé par l'équipe FOUNDY — Courtier immatriculé ORIAS n°20004929

Sources : MESRI — Chiffres clés de l'enseignement supérieur · Legifrance — Loi ALUR, bail meublé · Banque de France · ORIAS