Je loue une chambre dans ma maison : un prêt hypothécaire reste-t-il possible ?
Pour les propriétaires d’un bien immobilier
Louer une chambre de sa résidence principale change-t-il un prêt hypothécaire ? Loyer retenu à 80 %, case « Mixte (pro) », assurance et exemple chiffré.
Rédigé par l'équipe FOUNDY sous la responsabilité d'Arthur Drumain, IOBSP niveau 1
En bref
Oui, rien ne l'écarte dans le simulateur : louer une chambre de votre résidence principale ne change pas la liste d'offres du crédit hypothécaire. Déclarez le loyer, retenu à 80 %, et ne cochez « Mixte (pro) » que pour un usage professionnel.
Que changent les loyers de la chambre ?
| Sujet | Ce que l'on sait |
|---|---|
| Revenus | Rubrique « Loyers perçus » : loyers bruts mensuels, 80 % retenus |
| Impôt | Les revenus de la location d'une partie de l'habitation principale ne sont pas à déclarer si les pièces constituent la résidence principale du locataire et si le prix reste « raisonnable » ; dispositif à reconfirmer chaque année (service-public.fr) |
| Assurance | Le dossier demande l'attestation d'assurance habitation de l'année : vérifiez avec votre assureur que la chambre louée est couverte |
| Usage du bien | Résidence principale, résidence secondaire, loué ou « Mixte (pro) » : seule la dernière case est signalée comme limitante, et elle écarte le prêt viager hypothécaire |
Exemple chiffré
Prenons un exemple fictif : Michel et Françoise, 63 et 61 ans, 4 100 € de revenus, maison payée estimée 320 000 €, louent une chambre 300 € par mois à un étudiant. Le simulateur retient 240 € : leurs revenus passent à 4 340 €. Pour un crédit hypothécaire de trésorerie de 60 000 € sur 12 ans (ratio hypothécaire de 19 %), la liste d'offres est la même avec ou sans ce loyer, en résidence principale comme en usage loué. Ce n'est pas une promesse sur la décision du prêteur. Le simulateur calcule la mensualité et l'exemple représentatif complet.
Questions fréquentes
Dois-je saisir le loyer de ma chambre dans le simulateur ?
Oui, dans la rubrique « Loyers perçus (facultatif) », en loyer brut mensuel : le formulaire précise que les banques en retiennent 80 %.
Louer une chambre rend-il mon bien « mixte » ?
La case s'intitule « Mixte (pro) » : elle vise un usage professionnel, et elle écarte le prêt viager hypothécaire. Une chambre louée à un étudiant n'en est pas un ; en cas de doute, demandez au conseiller.
Pour tester votre cas, lancez la simulation. Lisez aussi toutes les situations de trésorerie hypothécaire, pension et loyers : des revenus mixtes et le crédit hypothécaire avec un prêt immobilier en cours.
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Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.
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- En CDI, fonctionnaire ou retraité, avec des revenus stables et prouvables.
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