Prêt viager hypothécaire : comment constituer son dossier (étapes et délais)

Obtenir un prêt viager hypothécaire suit un parcours bien défini, de la simulation à la signature chez le notaire. Voici les étapes, les pièces à réunir et les délais à prévoir.

Étape 1 : la simulation et l'éligibilité

On vérifie d'abord votre éligibilité (âge, propriété, type de bien) et on estime le montant via une simulation. Cette étape est rapide et sans engagement.

Étape 2 : les pièces à fournir

• Pièce d'identité et justificatif de domicile
• Titre de propriété du bien
• Taxe foncière et, le cas échéant, règlement de copropriété
• Justificatifs d'éventuels crédits ou charges en cours
• Dernier avis d'imposition (à titre informatif)

Pas de bulletins de salaire ni de questionnaire de santé : les conditions ne portent pas sur les revenus.

Étape 3 : l'expertise du bien

Un expert immobilier indépendant évalue la valeur vénale du logement. C'est cette estimation qui détermine le montant final accordé (voir le calcul du montant).

Étape 4 : l'offre de prêt

L'organisme émet une offre détaillant le montant, le taux, les frais et le mode de versement. Comme tout crédit, elle s'accompagne d'un délai de réflexion légal que vous devez respecter avant d'accepter.

Étape 5 : la signature chez le notaire

Le PVH étant garanti par une hypothèque, l'acte est signé devant notaire, qui procède à l'inscription hypothécaire. Les fonds sont ensuite débloqués (capital) ou la rente démarre.

Quels délais prévoir ?

Comptez en général 6 à 10 semaines entre la demande et le déblocage, l'expertise et l'acte notarié étant les étapes les plus longues.

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