Prêt viager hypothécaire après 90 ans : est-ce encore possible ?

Contrairement aux crédits classiques, le prêt viager hypothécaire (PVH) n'a pas d'âge maximum réglementaire. Mais qu'en est-il concrètement après 90 ans ?

Aucun plafond légal, mais une réalité bancaire

La loi n'impose pas d'âge limite pour souscrire un PVH. En revanche, plus l'emprunteur est âgé, plus la quotité finançable (le pourcentage de la valeur du bien accordé) augmente, car la durée prévisible du prêt est statistiquement plus courte. C'est l'inverse d'un crédit classique : ici, l'âge avancé est un atout. Voir l'âge minimum requis pour le principe inverse.

Pourquoi certains organismes restent prudents

Tous les établissements ne traitent pas les dossiers de la même façon après 90 ans. Certains demandent une évaluation complémentaire du bien ou une vérification de l'état d'occupation (résidence principale habitée). D'autres sont au contraire spécialisés sur ce profil, avec des barèmes adaptés.

Quel intérêt à 90 ans passés ?

• Financer une aide à domicile ou un accueil en EHPAD
• Aider un enfant ou un petit-enfant de son vivant
• Faire réaliser des travaux d'adaptation du logement
• Simplement améliorer son confort de vie quotidien

Le rôle clé du courtier

Passé un certain âge, tous les organismes ne répondent pas favorablement de la même manière. Un courtier connaît les établissements spécialisés et leurs critères propres, ce qui évite de perdre du temps sur un dossier mal orienté. FOUNDY (ORIAS n° 20004929) étudie votre situation sans engagement. Vérifiez votre éligibilité →

Article rédigé par l'équipe FOUNDY - Courtier en crédit immobilier immatriculé ORIAS n°20004929.

Sources : ORIAS · Banque de France · Légifrance