Prêt Viager Hypothécaire

Prêt viager hypothécaire : 12 questions fréquentes (FAQ complète)

Pour les propriétaires de 60 ans et plus

Propriété, héritiers, déménagement, remboursement anticipé, risques : les réponses aux questions les plus posées sur le prêt viager hypothécaire.

Publié le 11 juin 2026Mis à jour le 10 octobre 20267 min de lecture

Rédigé par l'équipe FOUNDY sous la responsabilité d'Arthur Drumain, IOBSP niveau 1

Miniature de la vidéo : Le prêt viager hypothécaire expliqué simplement — Après 60 ans, votre maison peut vous apporter de l'argent sans mensualité et sans la quitter. On rembourse plus tard, au décès ou à la vente, et la dette ne dépasse jamais la valeur du bien.

Vous hésitez sur le prêt viager hypothécaire ? Voici les réponses claires aux 12 questions que se posent le plus souvent les seniors et leurs familles.

1. Est-ce que je reste propriétaire ?

Oui, totalement. Contrairement au viager, vous conservez la pleine propriété et pouvez continuer à vivre dans votre logement.

2. Dois-je payer des mensualités ?

Non. Aucun remboursement n'est dû de votre vivant. Le prêt est soldé au décès ou à la vente.

3. Que se passe-t-il pour mes héritiers ?

À votre décès, vos héritiers ont le choix : rembourser le prêt pour conserver le bien, ou le vendre pour solder la dette et récupérer le solde éventuel. La dette ne peut jamais dépasser la valeur du bien. Voir PVH et succession.

4. Et si je dois déménager ou vendre ?

En cas de vente du bien, le prêt devient remboursable à ce moment-là, avec les intérêts capitalisés. Le remboursement anticipé est possible.

5. Puis-je rembourser par anticipation ?

Oui, à tout moment, selon les conditions du contrat. C'est utile si votre situation change.

6. Y a-t-il un questionnaire de santé ?

Non. Pas d'assurance emprunteur, donc pas de questionnaire médical : un atout majeur pour les personnes ayant des problèmes de santé.

7. Mes revenus sont-ils pris en compte ?

Non. Seuls comptent votre âge et la valeur du bien. Voir PVH sans revenus.

8. Combien puis-je obtenir ?

Cela dépend de votre âge et de la valeur du bien (la quotité). Voir le calcul du montant.

9. L'argent est-il imposable ?

Non, c'est un emprunt. Le capital ou la rente ne sont pas des revenus imposables. Voir la fiscalité.

10. Puis-je en bénéficier en couple ?

Oui, en co-emprunt. Le prêt n'est soldé qu'au décès du dernier vivant, ce qui protège le conjoint survivant. Voir PVH pour un couple.

11. Quel est le principal inconvénient ?

Le coût des intérêts capitalisés et la réduction de l'héritage. Pesez le pour et le contre dans avantages et inconvénients.

12. À qui s'adresser ?

À un intermédiaire qui connaît ce marché de niche. FOUNDY (ORIAS n° 20004929) vous met en relation avec des organismes spécialisés. Posez votre question et simulez →

Article rédigé par l'équipe FOUNDY, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (MIOBSP, ORIAS n° 20004929).

Sources : ORIAS · Banque de France · Légifrance

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