Prêt viager hypothécaire pour solder son dernier crédit immobilier

FOUNDY est un courtier IOBSP immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 20004929, exploité par Arthur Drumain - EI, SIREN 850 274 135, RCS Douai.

Une mensualité qui pèse à la retraite

Beaucoup de retraités remboursent encore les dernières années d'un crédit immobilier, alors que leurs revenus ont baissé. Le prêt viager hypothécaire (PVH) permet de solder ce prêt et de ne plus avoir aucune mensualité : les intérêts s'ajoutent au capital et l'ensemble est remboursé au décès ou à la vente du bien.

Pourquoi un seul crédit peut être repris

Le PVH doit être garanti par une hypothèque de premier rang : le bien doit être libre de toute autre garantie. Chez CFCAL, un crédit en cours peut être soldé par le PVH pour libérer ce premier rang, mais le PVH n'est pas un outil de regroupement de plusieurs crédits.

Condition CFCAL	Exigence
Âge	60 ans minimum pour chaque emprunteur
Bien	En pleine propriété, en France métropolitaine continentale, libre de toute garantie (hypothèque de 1er rang)
Montant	40 000 à 1 000 000 €
Personnes à charge	Aucune
Remboursement	Au décès ou à la vente du bien, sans mensualité

Le calcul à faire

Le capital disponible dépend de votre âge et de la valeur du bien. Il doit couvrir au moins le capital restant dû du crédit à solder. Si un reste est disponible, il peut servir à d'autres projets. Si le capital ne suffit pas, le reste à vivre après la mensualité restante est examiné.

Le prêt viager hypothécaire est encadré par le Code de la consommation (articles L. 315-1 et suivants) : la dette ne peut jamais dépasser la valeur du bien au moment du remboursement, ce qui protège les héritiers.

FOUNDY, courtier IOBSP immatriculé ORIAS n°20004929, vérifie que le capital couvre votre crédit. Lancez le simulateur de prêt viager hypothécaire, et consultez notre page prêt viager hypothécaire.

Questions fréquentes (FAQ)

Un prêt viager hypothécaire peut-il rembourser un crédit immobilier en cours ?

Oui, un crédit en cours peut être soldé pour que le PVH soit garanti en premier rang. Il ne permet pas en revanche de regrouper plusieurs crédits.

Y a-t-il une mensualité ?

Non. Les intérêts sont capitalisés et tout est remboursé au décès ou à la vente du bien.

Les héritiers peuvent-ils devoir plus que la valeur du bien ?

Non, la dette est plafonnée à la valeur du bien par la loi.

Simulation gratuite avec FOUNDY

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Courtier soumis au contrôle de l'ACPR. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Guide rédigé par l'équipe FOUNDY - Courtier immatriculé ORIAS n°20004929

Sources : Legifrance · Service-Public.fr · ORIAS