Rachat de crédit propriétaire à Toulouse : guide FOUNDY

Le rachat de crédit propriétaire à Toulouse : contexte local

Toulouse, portée par l'aéronautique, le spatial et un bassin d'emploi dynamique, a connu une croissance démographique soutenue qui a stimulé l'accession à la propriété dans la ville et sa périphérie. Beaucoup de propriétaires toulousains ont ainsi contracté un crédit immobilier auquel s'ajoutent parfois des crédits travaux ou consommation, ce qui peut fragiliser l'équilibre budgétaire mensuel. Le rachat de crédit propriétaire, garanti par le bien détenu, permet de regrouper ces différents encours en une seule mensualité et de retrouver une meilleure lisibilité budgétaire, sous réserve d'une analyse individuelle du dossier.

FOUNDY (ORIAS n° 20004929) est mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (MIOBSP) : il agit pour le compte du courtier CREDIT-PACK.

Le marché immobilier à Toulouse en chiffres

La garantie d'un rachat de crédit propriétaire repose sur la valeur du bien. Voici ce que disent les ventes réellement enregistrées à Toulouse en 2025, d'après les actes publiés par l'administration fiscale (base DVF).

Ventes 2025	Appartements	Maisons
Nombre de ventes	6 782	1 171
Prix médian au m²	3 250 €	3 705 €
Évolution du prix au m² depuis 2024	+2,1 %	+1,1 %
Prix de vente médian	158 000 €	350 150 €

Concrètement, un appartement de 60 m² au prix médian de Toulouse vaut environ 195 000 €, une maison de 90 m² environ 333 400 €. Ce sont des ordres de grandeur : la valeur retenue pour votre dossier est celle de l'expertise du bien, qui tient compte de son état, de son emplacement et de son DPE.

Méthode : ventes d'un seul logement (appartement ou maison) dans la commune de Toulouse, du 1er janvier au 31 décembre 2025, comparées à la même période de 2024, hors prix au m² aberrants. L'évolution n'est donnée qu'au-delà de 200 ventes chaque année. Source : DVF, DGFiP, data.gouv.fr, calculs FOUNDY.

Comment FOUNDY accompagne les propriétaires de Toulouse

FOUNDY accompagne les propriétaires de Toulouse à distance, par téléphone et visioconférence, sans déplacement nécessaire. Le dossier est constitué une seule fois puis présenté à plusieurs partenaires bancaires - CFCAL, SYGMA Banque (BNP Paribas Personal Finance), My Money Bank, CGI Finance (groupe Société Générale) et La Banque Postale Financement - afin de comparer les offres de garantie hypothécaire, de quotité et de durée. Lorsqu'une expertise du bien est nécessaire, elle est confiée à un professionnel local mandaté, sans nécessité de présence physique de FOUNDY à Toulouse. Le regroupement respecte le plafond d'endettement HCSF de 35 %, avec une durée pouvant atteindre 25 ans.

Type de bien	Financement adapté	Durée
Appartement en copropriété	Rachat hypothécaire ou caution	Jusqu'à 25 ans
Maison individuelle ou pavillon	Rachat hypothécaire	Jusqu'à 25 ans
Bien locatif dans la métropole toulousaine	Rachat hypothécaire	Jusqu'à 25 ans

Questions fréquentes (FAQ)

FOUNDY a-t-il une agence à Toulouse ?

Non, FOUNDY accompagne ses clients à distance partout en France, y compris à Toulouse, sans agence physique locale - par téléphone, email et visioconférence. L'expertise du bien est réalisée par un professionnel local mandaté.

Quels crédits peut-on regrouper dans un rachat de crédit propriétaire à Toulouse ?

Il est possible de regrouper crédit immobilier en cours, crédits à la consommation, prêts travaux et découvert bancaire, dans une seule mensualité adaptée au profil de l'emprunteur, dans le respect du plafond HCSF de 35 %.

Faut-il obligatoirement une expertise du bien pour un rachat de crédit à Toulouse ?

Dans la plupart des cas où le prêt est garanti par hypothèque, une expertise du bien est demandée par le prêteur pour déterminer la valeur retenue en garantie. Elle est réalisée par un professionnel local mandaté, indépendamment de la localisation de FOUNDY.

Simulation gratuite avec FOUNDY

foundy.fr - contact@foundy.fr - ORIAS n°20004929

Intermédiaire (MIOBSP) soumis au contrôle de l'ACPR. Un crédit vous engage et doit être remboursé.

Guide rédigé par l'équipe FOUNDY, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (MIOBSP, ORIAS n° 20004929) agissant pour le compte du courtier CREDIT-PACK

Sources : DVF (data.gouv.fr) · Banque de France · ORIAS