Peut-on investir en SCPI à crédit à 60 ans, et sur quelle durée ?
Pour les investisseurs aux revenus stables
À 60 ans, une SCPI à crédit reste possible : l'âge à la fin du prêt, l'assurance et la durée de détention fixent la durée. Un exemple chiffré.
Rédigé par l'équipe FOUNDY sous la responsabilité d'Arthur Drumain, IOBSP niveau 1
En bref
Oui, mais c'est l'âge à la fin du prêt qui fixe la durée : dans le simulateur, l'emprunteur le plus âgé ne doit pas dépasser 85 ans à la dernière échéance, soit au plus 25 ans à 60 ans. L'AMF conseille de détenir une SCPI au moins 10 à 20 ans : le prêt doit rester supportable bien après la retraite.
Quelle durée selon l'âge ?
| Âge au départ | Durée maximale | Âge à la fin du prêt |
|---|---|---|
| 60 ans | 25 ans | 85 ans |
| 65 ans | 20 ans | 85 ans |
| 70 ans | 15 ans | 85 ans |
Selon la formule, la durée va de 5 à 25 ans : certaines s'arrêtent à 20 ans. Une durée courte alourdit la mensualité et réduit le choix.
Que pèsent l'assurance et la retraite ?
Dans le simulateur, l'assurance estimée augmente avec l'âge, et elle s'ajoute à la mensualité. Surtout, une mensualité supportable avec un salaire doit l'être avec une pension : calculez-la sur vos revenus de retraite.
Exemple chiffré
Prenons un exemple fictif : Patrick, 58 ans, ingénieur en CDI avec 4 200 € de revenus et une retraite prévue dans quatre ans, et Martine, 57 ans, sans revenu. Leur maison est estimée 420 000 €, il leur reste 30 000 € de prêt immobilier et deux crédits conso : endettement actuel de 23 %. Ils étudient 60 000 € de SCPI à crédit pour compléter leur retraite. À 58 ans, 20 ans de prêt s'arrêtent à 78 ans, et le simulateur retient leur demande ; sur 10 ans, la mensualité plus lourde réduit le choix. Dans deux ans, à 60 ans, 25 ans de prêt mèneraient à 85 ans, la limite. Le simulateur calcule la mensualité et l'exemple représentatif complet.
Questions fréquentes
J'ai 60 ans et je veux compléter ma retraite : quelle durée de prêt me proposera-t-on ?
Cela dépend de la formule et de votre âge à la dernière échéance : de 5 à 25 ans selon la formule dans le simulateur, sans dépasser 85 ans à la fin du prêt. La décision appartient au prêteur.
L'assurance coûte-t-elle plus cher à 60 ans ?
Oui : dans le simulateur, l'assurance estimée augmente avec l'âge, et l'adhésion est limitée par un âge maximal. Elle s'ajoute à la mensualité.
Combien de temps faut-il garder des parts de SCPI ?
L'AMF recommande un placement de long terme, entre 10 et 20 ans au moins : le capital n'est pas garanti et la revente peut prendre plusieurs mois.
Pour étudier votre projet, lancez la simulation. Voyez aussi préparer sa retraite avec des SCPI à crédit, l'effort d'épargne et le financement de SCPI à crédit, dans le cadre du financement SCPI.
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